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** VON PRIVAT: Top gepflegte 2-Zimmer ETW in WI-Biebrich (Schlossparknähe) **
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 2
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 232,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 135.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese top gepflegte, attraktive und helle 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohngegend von Südbiebrich wird Sie begeistern!
Die Wohnung, ca. 60 m², befindet sich im 1. OG in einem kleinen Mehrparteienhaus direkt am Schlosspark (ca. 1 Minute Fußweg zum Park) und in unmittelbarer Nähe zum Rhein (ca. 3 Minuten Fußweg zum Rheinufer).
Die offene Raumaufteilung mit großen Fensterfronten sorgen für einen optimalen Lichteinfall und bilden zugleich den Rahmen für Ihre Einrichtungsideen. Von der Diele aus gelangt man in die angrenzenden Räume, wie zur Küche, zum Balkon, zum Bad, zum Schlaf- und Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Der Balkon kann sowohl von der Diele als auch vom Schlafzimmer aus erreicht werden. Die geräumige Diele ist ideal, um dort einen gemütlichen Essbereich zu integrieren.
Die Wohnungsausstattung ist hochwertig: WERU-Isolier- und Schallschutzfenster (Kunststoffrahmen) mit elektrischen Rollläden im Schlafzimmer, neue Türzargen, Glasschiebe-Türen in der Küche und im Bad, eine Glastür im Schlafzimmer, eine Sicherheitseingangstür zur Wohnung, Bangkirai-Holzverlegung auf Balkon und in der Loggia.
Die moderne Küche ist neuwertig und mit Markengeräten sowie neuer Geschirrspülmaschine Marke Siemens (08/2016) ausgestattet. Das neue Bad, bestehend aus Badewanne, Waschtischunterschrank, Spiegel, WC, LED-Deckenleuchten, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, wurde von einem Bad-Designer neu kreiert und komplett saniert.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein großer, gemauerter und nicht einsehbarer Kellerraum mit feuerfester Stahltür, der direkt von der Tiefgarage aus zugänglich ist sowie ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz.
Die Wohnung wird von mir als Eigentümerin bewohnt und weist daher keinerlei Instandhaltungsrückstau auf. Charakteristisch für diese gepflegte Wohnanlage ist auch der hohe Selbstnutzeranteil.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung bietet folgende Ausstattungen an:
- Neuwertige Küche mit Markengeräten
(z.B. Geschirrspülmaschine (08/2016) Marke Siemens)
- Neues Bad, komplett saniert mit hochwertiger Badausstattung
- Balkon und Loggia mit Bangkirai-Holzverlegung
- Weru-Isolier- und Schallschutzfenster (Kunststoffrahmen) mit elektrischen Rollläden
im Schlafzimmer
- Neue Türzargen, zwei Glasschiebe-Türen und eine Glastür
- Neue Sicherheitseingangstür zur Wohnung
Lage
Biebrich ist mit seinem Schloss, dem weitläufigen Schlosspark und dem Rhein vor der Tür der größte und beliebteste Stadtteil von Wiesbaden. Zudem verfügt Biebrich über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Eisdielen, Schulen, Kindergärten, zahlreiche Ärzte (Ärztehaus in den Galatea-Anlagen). Alles befindet sich in unmittelbarer Wohnungsnähe und ist fußläufig sehr gut zu erreichen. Hervorragend ist auch die gute Infrastruktur. Schnell zu erreichende Autoanbindung zur A66, A671 und A643 sowie fußläufig zu erreichende öffentliche Verkehrsanbindung.
Sonstige Angaben
Instandhaltungen (Wohnanlage):
2004 neue Heizungsanlage (Gas-Niedrigbrennwertanlage)
2008 neue Satellitenanlage inklusive Verkabelung
2015 bis 2016 Renovierung der Duplex-Garage
2015 neuer Anstrich im Treppenhaus
2015 Sanierung der Garageneinfahrt und des Gemeinschaftswegs
Diverse Arbeiten am Dach und an der Fassade in den letzten Jahren.
Highlights in Kürze:
- keine Käuferprovision
- inklusive Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
- Sehr moderne und neuwertige Einbauküche mit Markengeräten (kaum genutzt)
- Balkon und Loggia
- Isolier- und Schallschutzfenster (Kunststoffrahmen) mit elektrischen Rollläden
- Hochwertige Glasschiebetüren
- Neues Designerbad
Besichtungstermine:
Über eine Nachricht mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten freue ich mich.
Besichtigungstermine erfolgen nach Vereinbarung.