VORERST RESERVIERT: DHH in Wuppertal/ Vohwinkel

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 653 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises incl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 653 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949/ 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 229.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Doppelhaushälfte im begehrten Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel. Das Haus ist umgeben von schönen Grünflächen und liegt am Ende einer Sackgasse. Die Wohnfläche der Immobilie verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, sowie Zugang zur Südterrasse. Im Obergeschoss wiederholt sich der Grundriss aus dem Erdgeschoss noch einmal. Anstelle des Terrassenausganges ist hier ein kleiner Wintergarten mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer, eine Büroecke und reichlich Abstellfläche im Drempel. Diese Immobilie bietet sich daher hervorragend für Familien an, die Kinder im Jugendalter haben oder eine Person zur Pflege bei sich aufgenommen haben. Die Besonderheit dieser Immobilie - neben der gelungenen Grundrisssituation, ist der wunderbare Garten in voller Südausrichtung. Sie können den ganzen Tag vom Sonnenauf- bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen. Das Gartengrundstück ist sehr schön begrünt und bepflanzt. Zusätzlich steht hier ein hochwertiges Garten- und Gerätehaus. Auch der Vorgarten ist ein echter Hingucker und verleiht dem Haus einen sehr wohnlichen Charakter und ein schönes Ambiente.
Durch die leichte Hanglage der Immobilie kann man die im Untergeschoss liegende Garage von der Straße aus ebenerdig anfahren und durch den Keller trockenen Fußes ins Haus gelangen. Der Keller verfügt darüber hinaus über Abstellmöglichkeiten und Technikräume, sowie den Öllagerraum.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungen dieser Immobilie im Überblick:

- ca. 130 Quadratmeter Wohnfläche
- ca. 24 Quadratmeter Terrassenfläche
- Südausrichtung
- schöner Garten
- ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse
- bevorzugtes Wohngebiet
- unmittelbare Nähe zu Düsseldorf
- ordentliche Substanz
- erneuerte Elektrik aus 2000
- erneuerte Heiztechnik aus 2000
- 2 Einbauküchen
- diverse hochwertige Einbauschränke
- Hausantenne & DVB-T für digitalen Fernsehempfang

Hinweis zu den Angaben:
Entgegen der Angaben bei Immobilienscout verfügt diese Immobilie über eine Garage und einen Stellplatz davor. Die Angabe von 4 Stellplätzen muss ein technischer Übertragungsfehler zum Portal sein.
Die im Exposé angegebene Wohnfläche ist durch uns nach Vorgaben der Verordnungen und Normen nach bestem Wissen ermittelt worden. Trotzdem sind es Circa-Angaben. Die angegebene Wohnfläche berücksichtigt 50 % der Terrassenfläche.

Lage

Diese Doppelhaushälfte liegt im begehrten Stadtteil Vohwinkel und ist umgeben von Natur und Ruhe. Trotzdem befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Bildungseinrichtungen im unmittelbaren Umfeld. Die Autobahnen sind ebenso gut erreichbar, die Düsseldorfer Autobahnzufahrt ist 3,7 km entfernt. Das Düsseldorfer Zentrum erreicht man in ca. 20-25 Minuten. Die Wuppertaler Innenstadt ist etwa 10 km entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 229.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an Heine & Partner Immobilien. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen