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***Lage, Lage, Lage* Besser geht es nicht in Wuppertal-Vohwinkel (7276)***

Preis: 2.376,00
Region: Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 19 Juni, 6:12
Aufrufe: 0
ID: DynzAjWy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 2.376,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 132 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.376,00

Mieterprovision: 3 Monatsmieten inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 150,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 132 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 171.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 171.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese Fläche bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten der Nutzung für Dienstleister jeglicher Art. Gerade durch die sehr offene Gestaltung der Räumlichkeiten und zwei separaten Büroräumen im hinteren Teil sind sehr gute Voraussetzungen für eine flexible Nutzung vorhanden.

Die gesamte Einheit kann exakt den Bedürfnissen angepasst werden. Das Gebäude ist insgesamt sehr gepflegt und in einem guten Zustand.

Ausstattungsbeschreibung

Die hellen Räume sind frisch renoviert und alle mit hochwertigem Marmorboden ausgestattet. Teilweise sind die Räumlichkeiten bereits mit Schreibtischen ausgestattet. Eine Küchenzeile ist ebenfalls vorhanden. Die großzügige Fensteranlage ermöglicht eine gleichmäßige Belichtung mit Tageslicht. In den abgehangenen Decken ist eine zeitgemäße Beleuchtung bereits integriert. Einer sofortigen Nutzung steht nichts im Wege. Hier fühlt man sich direkt wohl. Ein stufenloser Zugang kann geschaffen werden und rundet die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieser Immobilie ab. Die Flächen im Untergeschoß sind durch die innenliegende Treppe gut zu erreichen und bieten weitere Optionen.

Lage

Mitten im Herzen, direkt an der höchstfrequentierten Straße Vohwinkels gelegen, befindet sich diese Büroeinheit inmitten von Geschäften des täglichen Bedarfs und Banken. Die Schwebebahnstation Vohwinkel liegt in Sichtweite, der Bahnhof ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen, Busse des ÖNV halten vor der Türe.

Aufgrund der sehr guten Wahrnehmung an der zentralsten Stelle von Wuppertal-Vohwinkel eignen sich die Flächen hervorragend für Dienstleister aller Art.

Kurzzeitparkplätze stehen in unmittelbarer Nähe in ausreichenden Anzahl auf der Vohwinkeler Str. und Kaiser Str. zur Verfügung. Ansonsten fahren Sie über den Akzenta-Parkplatz auf den dahinter liegenden Park-und-Ride-Parkplatz der Deutschen Bahn. Dort stehen mehrere hundert Parkplätze kostenlos und zeitlich unbeschränkt zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 171.1 kWh/(m²a), Warmwasser nicht enthalten
Baujahr: 1997

Stichworte:
Lagerfläche: 97,00 m², Nutzfläche: 229,00 m², Gesamtfläche: 229,00 m², Zustand nach Vereinbarung

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