Vorstadt - Idylle mit Waldrandlage!!! In diesem Objekt ist alles möglich !!!

Kaufpreis: € 559.000,00

Wohnfläche: ca. 430 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 884 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 559.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Courtage bezogen auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu entrichten.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 430 m²

Grundstück: ca. 884 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes, familienfreundliches nicht unterkellertes Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 420 m² verteilt auf drei Etagen. Bereits von außen kann man erahnen, dass dieses Haus außergewöhnlich und anspruchsvoll gestaltet ist.

Das Haus wurde 2000 individuell geplant und der Rohbau in massiver Bauweise errichtet. 2005 haben die jetzigen Eigentümer das Haus erworben und liebevoll nach ihren Bedürfnissen ausbauen lassen.

Grundlage aller Überlegungen bei der Planung dieser anspruchsvollen Architektur ist der Mensch. Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räume, mit großen bodentiefen Fenstern verschaffen ein fantastisches Wohngefühl.

Den zentralen Mittelpunkt im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss bilden die großen, offenen Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und der Kaminecke. Die voll ausgestatteten, hochwertigen Einbauküchen wurden bewusst vom Wohn.- und Relax Bereich getrennt.

Ausstattungsbeschreibung

Schon beim Betreten des 14 m² großen Entrées vermittelt dieses Domizil ein angenehmes und großzügiges Wohnambiente. Mit einer idealen Südausrichtung und bodentiefen Fensterelementen begeistert der große Wohn- / Eßbereich auf rund 60 m²!
Mit 2 weiteren Zimmern, einem Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet sowie einer neuwertigen Einbauküche mit exklusiver Küchentechnik, vereint diese außergewöhnliche Immobilie Funktionalität und Qualität mit modernen und zeitgemäßen Wohnen im Erdgeschoss. Die Wohneinheit biete zu jeder Tageszeit die Möglichkeit mit der Sonne zu ziehen oder ihr zu entfliehen. Drei Terrassen stehen zur Verfügung. Die Ostseite - für den morgendlichen Kaffee, die Südseite - für die Sonnenanbeter über Tage und die mit einem Glasdach versehene Nordterrasse - mit Blick auf den Wald. In dieser wunderschönen Immobilie entspannen Sie immer auf der Sonnenseite.
Die Wohnung im ersten OG ist nahezu identisch, jedoch sind ein zusätzlicher Raum und ein Gäste WC vorhanden. Anstelle der Terrassen weist die Wohnung im OG zwei Sonnenbalkone auf.
Das Dachgeschoss wurde noch nicht ausgebaut. Es ist gedämmt und verfügt bereits über sämtliche Versorgerleitungen und Medien.
Im Obergeschoss kann der neue Eigentümer einmal mehr seine Kreativität beweisen. Dort befindet sich ausreichend Platz für ein riesiges Wohnzimmer mit angrenzendem Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein Bad und einer Küche.

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Borgsdorf, einem Stadtteil von Hohen Neuendorf im Landkreis Oberhavel, Bundesland Brandenburg.
Nach dem Fall der Mauer sind vor allem junge Familien hierher gezogen. Sie schätzen die weitläufigen, natürlich gewachsenen Wohngebiete mit vorrangig Einfamilienhäusern und großzügigen Gartengrundstücken. Entsprechend dem wachsenden Bedarf hat die Gemeinde in den vergangenen Jahren vielseitig in ihre sozialen Einrichtungen investiert. Für die Kleinsten gibt es mehrere Spielplätze. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, zwei Kitas, Ärzte, medizinische Dienstleistungen sowie eine Vielzahl an Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld.
Der S-Bahnhof ( S1 und S 8 ) ist fußläufig bequem erreichbar.

Das derzeit eigengenutzte Haus befindet sich an einer Bahnlinie, an einer wenig befahrenen, unbefestigten Straße umgeben von Privatgrundstücken in lockerer Bebauung.
Die günstige Lage zum Stadtzentrum mit dem S-Bahnhof hat in den vergangen Jahren zu einer regen Bautätigkeit im Gebiet geführt.

Hohen Neuendorf liegt am nördlichen Rand von Berlin (Frohnau) und ist als Gartenstadt eine sehr beliebte Wohnlage, auf Grund seiner reizvollen Landschaft mit Wäldern, Bächen und Seen. Auch für Kinder wird viel geboten - Vereine, Kitas, alle Schultypen, Sport- und Spielmöglichkeiten - alles vor Ort. Die vorteilhaften Verbindungen zum Flughafen Tegel mit rund 20 Autominuten und ins Berliner Zentrum mit ca. 30 Minuten sprechen für sich.
Autobahnanschlussstellen sind Birkenwerder an der A 10 und Stolpe an der A 111. Nicht weit entfernt befinden sich in Stolpe ein Golfplatz sowie ein Reiterhof mit Pony-Club für Ihre Kids. Gut ausgebaute Radwanderwege machen einen weiteren Reiz dieser Gegend aus.

Wer in Berlin arbeitet oder Sehnsucht nach dem Treiben der Hauptstadt hat, der hat es nicht weit: Sieben Kilometer sind es bis zur Stadtgrenze der Hauptstadt, 25 km bis ins Zentrum. Über die Bundesstraße B 96 sowie die S-Bahnlinien S 1 und S 8 ist die verkehrstechnische Anbindung sehr gut gesichert. Wer in die Ferne schweift, gelangt über eine direkte Autobahnzufahrt auf den nördlichen Berliner Ring, die A 10. Zum Flughafen Tegel beträgt die Fahrzeit mit dem Auto etwa 25 Minuten, zur Ostsee nur rund zwei Stunden.

Sonstige Angaben

Daten auf einen Blick:
Daten auf einen Blick
- drei separate Wohneinheiten
- Kunststofffenster und Türen mit Sprossen, weiß
- Rollläden mit elektronischer Steuerung im EG
- Fußböden in allen Räumen mit Terrakotta farbigen Feinsteinzeug
- 3 Terrassen
- 3 Balkone
- Stauraum im Spitzboden
- 3 PKW Stellplätze unter dem Carport
- Gartenhaus, Gewächshaus sowie ein zusätzlicher Werk.- bzw. Heizungsraum
- 884 m² großes Grundstück mit wunderschönem und liebevoll angelegtem Garten.

Der Blick in den zauberhaften Garten lässt das ganze Jahr Urlaubsfeeling aufkommen.
Das Grundstück ist komplett umzäunt.
Das Haus eignet sich bestens für ein gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen oder einer Großfamilie. Durch die abgeschlossenen Wohneinheiten hat jeder sein eigenes Reich und ist doch nicht allein. Eine weitere Möglichkeit bietet das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aber auch die Vermietung der drei separaten Wohneinheiten wäre denkbar.
In diesem wunderschönen Objekt ist alles möglich!!!!