Waldenbuch - Wohnpark Schlossgarten Helles und geräumiges Reiheneckhaus mit Doppelgarage

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 127.22 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 201 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 127.22 m²

Grundstück: ca. 201 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 25.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Reiheneckhaus steht am südlichen Rand des Wohnparks Schlossgarten und besticht durch seine praktische Aufteilung.
Im Untergeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein Zimmer, WC, Keller, Heizraum und eine Doppelgarage.
Das Erdgeschoss ist großzügig mit der offenen Küche, dem großen Wohn-Essbereich und dem Zugang zur Terrasse unterteilt.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche.
Die Doppelgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde 1997 als Niedrigenergiehaus konzipiert und weist folgende Werte aus :
- Fenster mit einem K-Wert von 1,1
- Außenwände mit einem K-Wert von 0,26
- Dachdämmung mit einem K-Wert von 0,21
- Dämmung der UG-Decke mit einem K-Wert von 0,4
Als Folge davon benötigt das Haus einen sehr geringen Gas-Verbrauch. Das Badezimmer im OG hat zusätzlich noch eine Elektro-Fußboden-Heizung für die Übergangszeiten .
Im UG und EG sind Fliesenböden mit Fußboden-Heizung eingebracht.
Das OG ist ebenfalls mit Fußboden-Heizung ausgestattet. Es sind überwiegend helle Holzdecken eingebaut.

Lage

Waldenbuch ist eine kleine Stadt mit 650 jähriger Geschichte. Der Ort liegt zwischen Hügeln, Wiesen und Wäldern mitten im Schönbuch und wird durch das imposante Schloss und den Altstadtkern als der schönste Ort im Aichtal genannt.
Das Reiheneckhaus liegt im Wohnpark Schlossgarten am südöstlichen Ortsrand.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2017.
Endenergiebedarf beträgt 25.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

In Waldenbuch gibt es mehrere Kindergärten- auch mit Ganztagesbetreuung und einem Waldkindergarten.
Des weiteren eine verlässliche Grundschule, eine Werk- und Realschule, sowie eine Musikschule und ein Hallenbad.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind im näheren Umkreis vorhanden.
Die Schokoladen-Fabrik "Rittersport" ist der größte Arbeitgeber Vorort und hat ein sehr gut besuchtes Schokoladen-Museum eröffnet.
Das Haus ist kurzfristig beziehbar.
Der Kaufpreis ist inklusive der Doppelgarage.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.50