Wandelbar

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 243 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 479 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 243 m²

Grundstück: ca. 479 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses tolle, freistehende Haus befindet sich im Essener Stadtteil Überruhr und überzeugt mit 243 m² Wohnfläche und 9 Zimmern auf 3 Etagen. Rechts der Eingangstür befindet sich ein rechteckiger Raum, der optimal als gemütliche Schlafoase eingerichtet werden könnte. Zur linken Seite finden Sie ein weiteres geräumiges Zimmer. Hier könnte beispielsweise ein Esszimmer oder ein gemütliches Wohnzimmer entstehen. Der Raum bietet Zugang zum Badezimmer und zu einem weiteren Raum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet. Der letzte Raum kann wahlweise als Küche oder als weiterer Wohnraum genutzt werden. Durch die mögliche Nutzung als Küche, können die Räume im Erdgeschoss somit als Einliegerwohnung umstrukturiert werden. Über das Treppenhaus erreicht man die 2. Etage des Hauses. Hier befindet sich links das Schlafzimmer mit hellen Bodenfliesen und einer Holzverkleidung an den Wänden. Hier finden Sie den perfekten Ort für erholsame Stunden. Der nächste Raum bietet Zugang zum Badezimmer, zur Küche und zu einem großen Wohnbereich. Das Badezimmer glänzt mit einer modernen Eckbadewanne, einer Dusche und viel Stauraum. Auch die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einbauküche. Der angeschlossene Wohnraum präsentiert sich mit viel Helligkeit und einer schönen Aufteilung. Hier lässt sich ein Wohn- und Essbereich optimal kombinieren. Über eine Maisonette-Treppe erreichen Sie eine kleine Galerie, welche ideal als zusätzliche Stellfläche genutzt werden kann. Auch bietet der Raum Zugang zur großen Terrasse. Hier können Sie in Zukunbft entspannte Stunden im Grünen verbringen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Raum, der beispielsweise als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Auch finden Sie auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer, welches sich im Rohbau befindet und individuell von Ihnen gestaltet werden kann. Über den Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Hier präsentieren sich zwei weitere Räume. Diese könnten zum Beispiel als Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden. Einer der beiden Räume befindet sich im unrenovierten Zustand und lässt somit Ihrer Gestaltung alle Möglichkeiten offen. Auch befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC.
Zum Haus gehört auch ein Garten, welcher gegen eine Pacht in Höhe von 400 € pro Jahr gepachtet werden kann. Zudem ist eine Doppelgarage zugehörig, welche sich auch ideal als Hobbyraum oder als Kellerersatz nutzen lässt.
Der Energieausweis ist bereits beantragt.

Ausstattungsbeschreibung

- Gas-Zentralheizung
- Terrasse
- Doppelgarage als Kellerersatz
- Elektrik von 2014
- Umstrukturierung der Räume im Erdgeschoss zu einer Einliegerwohnung möglich
- Garten kann für 400 € jährlich gepachtet werden
- Haustür von 2015
- Fenster in der Küche von 2015

Lage

Dieses Objekt liegt zentral und doch naturnah in Überruhr Hinsel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Schulen und Kindergärten sind bequem errreichbar und gestalten die Gegend sehr familienfreundlich. Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, aber auch per PKW gelangen Sie schnell in die Essener Innenstadt oder an Ausflugsziele. Alltag und Freizeit lassen sich hier hervorragend komfortabel gestalten!

Sonstige Angaben

Baujahr: 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3