Was für ein Familienhaus... Traumhaft viel Platz.

Kaufpreis: € 215.500,00

Wohnfläche: ca. 233 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 665 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 215.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 233 m²

Grundstück: ca. 665 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 263.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ihr vier Jahreszeitenhaus, jetzt ersteinmal den Sommer geniessen
In den vergangenen Jahren, in denen wir schönen Häuser begegneten und bei netten und manchmal zusätzlich prominenten Menschen durch die Haustür traten, haben wir noch kein Haus gesehen, das sich in Qualität und Perfektion mit diesem messen kann. Wir laden Sie ein, dieses aufregende Einfamilienhaus mit seinem Anbau zu entdecken. Das Haus an sich wirkt auf den ersten Blick nicht wirklich imposant oder besonders schön. Dachten auch wir, als wir die Eigentümer das erste Mal besucht haben. Aber welch eine angenehme Überraschung, als wir von ihr nach einer herzlichen Begrüßung ins Haus gebeten werden.
Großzügig. Luftig. Viel Platz. Mit Liebe zum Detail.. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen die bisherigen Eigentümer dieses Einfamilienhaus in Vettweiß-Gladbach in den letzten Jahren gehegt und gepflegt haben. Hauptattraktion dürfte wohl das Wohnzimmer sein, das durch seine Helligkeit und großzügige Bauweise mit einem Innen Kamin und der Empore zum Essbereich sofort ins Auge sticht. Hier schließen sich eine große Wohnküche mit Zugang zu der all-Jahreszeiten Terrasse und ein nettes Tageslicht-Gäste-WC mit seiner, mit viel Liebe im Detail, ausgesuchte Keramik an Letzteres ist über einen separaten Flur zu erreichen. Eine Treppe innerhalb des Hauses führt hinauf in den ersten Stock. Hier ist viel Platz zum Leben. Es gibt drei sehr schöne und große Schlaf- bzw. Kinderzimmer, einen großen Flur und ein weiteres Bad. Dieses Tageslichtbadezimmer hat zwei Waschtische, eine Badewanne und eine Toilette. Auch hier finden Sie einige ausgesuchte Details die mit viel Liebe eingebaut wurden. Wenn Sie eine größere Familie haben und morgens alle gleichzeitig losmüssen, werden Sie das später sehr zu schätzen wissen. Wir nennen es Dachgeschoss, obwohl das nicht ganz stimmt. Aber es gibt hier ganz leichte Dachschrägen. Doch wir glauben nicht, dass die Sie bei der Möbelauswahl weiter behindern werden, versprochen. Hier sind weitere drei große Schlaf- bzw. Wohnbereiche und ein weiteres Tageslichtbadezimmer. In Sonnengelb begrüßt Sie zu jeder Tageszeit eine Badewanne, ein Waschtisch und eine Toilette. Ein Schlafraum ist mit praktischen und platzsparenden Einbauschränken versehen. Sie werden diese bald zu schätzen wissen.
Schon von vorne macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck. Saftiger Rasen, hübsche Büsche und ein Grillplatz sind der Auftakt eines Gartens. Eine große überdachte Terrasse zu genießen bei jeder Jahreszeit ist auf den ersten Blick gar nicht zu erkennen. Denn diese erstreckt sich hinter dem Haus mit Zugang zur Garage und in den Keller. Ein bisschen Luxus erstreckt sich im Keller des Anbaues; Ihr eigenes Schwimmbad mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch, sowie die Sauna sind hier vor einigen Jahren errichtet worden. Darüber im Anbau sind zwei Doppelgaragen und oben drauf wurde noch ausgebaut. Hier sind bis zu drei Räume zum Abstellen oder weiteren Ausbau für Sie inklusive. Die ehemalige Garage wird als Geräteschuppen für die Garten-Utensilien genutzt.
Als ich das Haus zum ersten Mal betrete, erlebe ich eine Überraschung. Von außen wirkt es eher unspektakulär. Ein typisches Häuschen, gebaut um 1970, mit Klinker und nettem Garten, nichts wirklich Besonderes; ein Haus wie viele aber nach genauerer Betrachtung ist diese Einfamilienhaus mit seiner überdachten Terrasse und Anbau nicht nur einfach ein Einfamilienhaus, es ist Ihres. Gönnen Sie sich ein bisschen meh

Ausstattungsbeschreibung

= Für diese Immobilie haben wir einen einen Bedarfsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 263,8 kWh/(m²a)
= Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Anbau mit Keller, Gaagen ebenerdig und ausgebautes Obergeschoss
= Baujahr 1970
= Anbau aus ca. 2004
= saniert und renoviert bis 2007
= voll unterkellert
= Öl-Zentralheizung aus 2004-2007
= Fassungsvermögen Tank 30.000 Liter
= Warmwasserversorgung zentral
= 2-fach isolierte Fenster mit Aluminiumrahmen
= Innenkamin im Wohnzimmer
= Tageslicht Gäste-WC im EG mit einem Handwaschbecken
= Tageslicht Badezimmer im OG mit einer Badewanne, zwei Waschtischen und einer Toilette
= weiteres Tageslicht Badezimmer im DG mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette
= überdachte Terrasse
= Zugang von der Terrasse in den Keller und in den Anbau
= im Anbau erbenerdig zwei Doppelgaragen
= im Anbau im Keller, ein Schwimbad, eine Saune mit großer Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch
= im Anbau, ausgebautes Obergeschoss mit bis zu drei weiteren Abstellräume
= Garten mit Nord-Ost-Süd-Ausrichtung, angelegt mit Rasen, Ziersträuchern, Grill und Kinder-Schaukel
= weitere Parkfläche vor den Garagen

Lage

Gladbach mit Mersheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Vettweiß im Kreis Düren (Nordrhein-Westfalen). Der Ort liegt nordöstlich von Vettweiß auf dem Steilhang des Neffelbaches, einer tektonische Setzung in der Zülpicher Börde. Der Ort selber ist durch den Neffelbach in die Siedlung und das Unterdorf getrennt. Nachbarorte sind Lüxheim, Müddersheim, Poll und Vettweiß.
Direkt am Ort vorbei führt die alte römische Heerstraße von Zülpich nach Neuss. Auch die Krönungsstraße von Aachen nach Frankfurt führte am Ort vorbei. Dem Verlauf der Heerstraße folgt heute die Bundesstraße 477. Durchgangsverkehr gibt es im Ort nicht.
Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt. Es sind einige kleinere Gewerbebetriebe im Ort vorhanden. Busse der Dürener Kreisbahn binden heute den Ort durch die Linie 208 an den öffentlichen Personennahverkehr an. Ab 1908 fuhr am Ort entlang die Kleinbahn und Straßenbahn von Düren über Nörvenich nach Zülpich und Embken. Gegenüber der B 477 gab es eine große Verladestelle für Zuckerrüben. Der Bahnverkehr wurde 1960 eingestellt.
Im Dorf gibt es einen Kindergarten, der von der Arbeiterwohlfahrt betrieben wird.
Neben der Löschgruppe Gladbach der Freiwilligen Feuerwehr Vettweiß, gibt es die Sportvereine Sportfreunde Gladbach und SG Neffeltal, die Karnevalsgesellschaft Verdötschte Glabige, die St. Sebastianus Schützenbruderschaft, das Tambourcorps Germania, die Kirmesgesellschaft die VdK-Ortsgruppe, die Interessengemeinschaft Festhalle Gladbach, die Interessengemeinschaft Kind und Jugend, den Jugend-Club-Gladbach, den 1. FC Köln Fan Club Neffeltal 98 und den Kirchenchor Gladbach-Lüxheim.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1970
Energiekennwert: 263,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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Finanzierungsrate: 562,97 € monatlich für Anzahlung nebst Erwerbsnebenkosten!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 2,12 % nom. (2,14 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juli 2016)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen