Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Trier-Saarburg (Kreis)
Wasserbillig + 28 km - Großes 6-Familienhaus als Renditeobjekt
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 420 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 780 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 420 m²
Grundstück: ca. 780 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses massive 6-Familien-Doppelhaus hat jeweils im linken und rechten Teil 3 Wohnungen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Versorgungsräume sowie jeweils eine Wohnung. Im Obergeschoss und Dachgeschoss gibt es eine weitere Wohnung.
Das Objekt bietet sich sehr gut als Rendite-Objekt an.
Die Wohnungen sind alle vermietet mit Mietverträgen auf unbestimmte Zeit.
Die Mietverträge haben einen unterschiedlichen Beginn. Ein Mietvertrag hat eine verlängerte Kündigungszeit von 6 Monaten.
Zu den Mieteinnahmen sei gesagt, dass es sich bei einer 100 % Finanzierung um eine Kapitalverzinsung von 5,3 % handelt. Die Nettomiete, mit 3,75 € je Quadratmeter Fläche im Durchschnitt, ist natürlich sehr gering angesetzt.
Das Ortsübliche, bei einem so jungen Haus, dürfte wohl bei 5,- € je Quadratmeter liegen. Folglich sind die Mieteinnahmen durchaus steigerungsfähig.
Zurzeit ist es jedoch schon so, dass selbst bei einer 100 % Finanzierung des Kaufpreises, ungefähr 330,- € Überschuss an Mieteinnahmen verbleiben.
Das Haus macht innen wie außen einen gepflegten sauberen Eindruck.
Der Baukörper wirkt sehr massiv mit seinem 30 cm Außenmauerwerk, mit den betonierten Geschossdecken, und dem Beton Treppenhaus.
Die Raumhöhe im Haus beträgt 250 cm. Beide Häuser verfügen über eine eigenständige Versorgungstechnik. Es wäre denkbar das Objekt in Teileigentum zu überführen.
Jedes Haus hat einen eigenen Stromanschluss, eigene Heizung, eigener Wasserzulauf und Kanalanschluss.
Aufteilung
Erdgeschoss x 2: Hausflur mit zentralem Treppenhaus, Eingangstür Wohnung, 2 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Heizungsraum, Ölraum, Kellerraum
1 Wohnung ist ca. 44 m² groß, die andere ist ca. 63 m² groß
Obergeschoss x 2: Flur, Badezimmer, Arbeitsraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Loggia / Terrasse, Küche, Abstellraum
1 Wohnung ist ca. 83 m² große, die andere ist ca. 85 m² groß
Dachgeschoss x 2: Flur, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer
1 Wohnung ist ca. 82 m² große, die andere ist ca. 85 m² groß
Speicher: große Abstellfläche, Holzbalkendecke.
Garage: vorhanden, links vom Haus plus weitere Parkflächen direkt vom Haus
Ausstattungsbeschreibung
Mauerwerk: massiv 30 cm
Decken: 2 Betondecken, zum DG eine Holzdecke mit 10 cm Alu kaschierte Glaswolle isoliert, begehbare Fläche
Innentreppe: Kunstmarmor
Dach und Dacheindeckung: Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl, mit roten Ziegeln.
Kamin: jeweils 1 Kaminschacht
Haustüranlage: 2 Holzhaustüren mit Einzelscheiben Isolierverglasung
Fenster: PVC Fenster in weiss mit Isolierverglasung
Fensterbänke: Alu weiß beschichtet (außen) Marmor (innen)
Rollläden: überall vorhanden
Innentüren: Buche Nachbildung
Bodenbelag: Fliesen
Wandbelag: Gipsputz
Deckenbelag: gestrichen oder Paneele in weiß
Heizung: 2 Buderus Ölheizungen
Versorgung: die Häuser sind voneinander komplett getrennt was die Versorgungstechnik angeht. 2 Buderus Ölheizungen, 2 Stromkästen mit jeweils 4 Zählern, 3 Wohnzähler & Allgemeinzähler, 2 Kanalanschlüsse, Wohnungen haben Strom Unterverteiler mit Sicherung und Sprechanlage
SAT: vorhanden
DSL: ist möglich
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Renditeobjekt.
Es liegt in dem kleinen Ort Schömerich in ruhiger Lage mit schöner Aussicht.
Schömerich gehört zur Verbandsgemeinde Kell am See und hat ca. 135 Einwohner.
Die Vermietbarkeit ist sicher gut, weil die Entfernungen zu den Zentren der Region recht kurz sind. Die Entfernungen nach Luxemburg von Wasserbillig bis Remich sind gut zu bewältigen, aber auch der Raum Trier ist schnell erreichbar.
Für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs bieten sich die Saarburg oder Trier an welche in kurzer Zeit schnell erreichbar sind und eine Vielfalt an Geschäften anbieten.
Informationen zu Stadt, Land und Leuten entnehmen sie bitte folgenden Internet-Seiten:
[URL="https://de.wikipedia.org/wiki/Sch%C3%B6merich"]https://de.wikipedia.org/wiki/Sch%C3%B6merich[/URL] & [URL="http://www.schoemerich.de/"]http://www.schoemerich.de/[/URL]
Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind:
L-Grevenmacher = 34 km; L-Rosport = 35 km; L-Wasserbillig = 28 km; L-Wormeldange = 35 km; L-Remich = 40 km; L-Kirchberg = 57 km; L-Echternach = 43 km; D-Saarburg = 17 km; D-Bitburg = 47 km; D-Trier = 19 km; D-Wittlich = 56 km.
Sonstige Angaben
Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden.
Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Rolladen