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Weihnachten im eigenen Haus! Attraktives Haus im Grünen, jedoch stadtnah
Kaufpreis: € 459.000,00
Wohnfläche: ca. 128.49 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 174 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 459.000,00
Käuferprovision: Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 128.49 m²
Grundstück: ca. 174 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Ausstattungsbeschreibung
Der Grundriss der hochwertig ausgestatteten Doppelhaushälfte kann im Rahmen der technischen Möglichkeiten Ihren Wünschen angepasst werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie die offene Küche. Weiterhin stehen Ihnen ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eine großzügige Diele zur Verfügung. Über die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und wird mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet und raumhoch gefliest. Weiterhin steht Ihnen im Dachgeschoss ein großes Studio mit Balkon zur Verfügung. Das Haus ist vollunterkellert, dort befinden sich ein großer Hobbyraum und ein großer Hausanschlussraum. Die Räume werden über ein Solar-Gas-Brennwertsystem, als Fußbodenheizung ausgeführt, mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung halten die Heizkosten niedrig. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss bieten Ihnen ausreichend Sicht- und Sonnenschutz. Es werden hochwertige Türen mit pflegeleichter Dekorbeschichtung eingebaut. Im Wohnzimmer wird Buche-Mehrschichtparkett in Schiffbodenmuster, im Schlaf- und in den Kinderzimmer wird Parkett- oder Teppichboden nach Ihrer Wahl verlegt. Die Küche, das Bad, das Gäste-WC und der Flur werden gefliest. Die Elektrik wird ebenfalls großzügig gestaltet. Zum Anwesen gehört ein Carport.
Lage
Das Anwesen liegt sehr ruhig in Gebersdorf direkt am Kanal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Umgebung (Südwestpark). Ein Kindergarten und eine Schule sind ebenfalls vorhanden. Mit dem Bus oder der S-Bahn gelangen Sie in kurzer Zeit in die Innenstädte von Nürnberg und Fürth. Über die wenige Autominuten entfernt liegende Südwesttangente sind Nürnberg und Fürth zügig und unkompliziert zu erreichen. Nach Erlangen fahren Sie mit dem Auto ca. 15-20 Minuten.