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Weil es oben schöner ist
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Parkett, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit rund 105 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1992 gebauten 5-Familienhaus.
Durch die gelungene Raumaufteilung ist die Nutzung sehr variabel, bis zum 4-Personen-Haushalt findet hier jeder seinen Platz.
Durch die geräumige, fast mittig platzierte Diele sind die Zimmer fast sternförmig angeordnet. Auf Ebene 1 sind die Küche, ein Schlafzimmer, das moderne, kürzlich sanierte Wannen-/Duschbad und der Wohn-/Essbereich (mit Zugang auf den naturnahen Balkon) zu finden.
Auf Ebene 2 sind noch 2 weitere Zimmer und ein Duschbad zu finden. Ideal also, um den Kindern oder dem Besuch die Möglichkeit zum Rückzug zu geben.
Schon beim Eintreten werden Sie merken, dass hier sehr viel Liebe zum Detail investiert wurde und nicht nur Räume zum Wohnen, sondern auch Räume zum Ruhen und Träumen entstanden sind.
Wenn Sie also für sich und Ihre Familie eine Wohnung suchen, die zwar zentral, aber dennoch ruhig (Ende einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr) liegt, sollten Sie sich dieses Angebot auf alle Fälle anschauen.
Da sich die aktuellen Eigentümer wohntechnisch verändern, steht die ETW spätestens zum 01.02.2017 für Sie bereit.
Details:
Objektart: ETW / 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette
Baujahr: 1992
Bezug ab: 02/2017
Zustand: sehr gepflegt
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: 234/1000 Miteigentumsanteile
Balkon/Terrasse: Balkon
Gesamtfläche Balkon: 10,05 m²
Ausrichtung Balkon: Süden
2 Stellplätze
Hausgeld: mtl. € 220,00
Rücklagen: anteilig € 4.188,60 per 24.07.2016
Ausstattung:
Heizungsart: Zentral
Heizung Befeuerung: Öl
Fenster: Kunststofffenster
Bad mit Fenster: ja
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Einbauküche: ja
Zustand Bad: neuwertig
Zustand Elektroanlagen: baujahrtypisch
Bauweise:
Keller: voll unterkellert
Dachart: Satteldach
Zustand Dach: baujahrtypisch
Bauweise: massiv
Lage
Kersbach ist der südliche Stadtteil der Kreisstadt Forchheim und befindet sich im südwestlichen Teil des Regierungsbezirks Oberfranken. Kersbach ist ein Ort am Rande der schönen Fränkischen Schweiz im breiten Regnitzgrund, in dem der längste Fluss der Fränkischen Schweiz, die Wiesent in die Regnitz fließt.
Über die ca. 1,5 km entfernte A73 erreicht man sowohl Forchheim als auch Erlangen in wenigen Minuten.
Die S-Bahn-Linie Nürnberg-Forchheim mit Haltepunkt Kersbach ist nur ca. 1,2 km entfernt und zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen
Kersbach hat ca. 2000 Einwohner. Kindergarten, Grundschule und Bäcker sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten gibt es ein großes Angebot.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,05 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen