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Weißwasser: Attraktives liebevoll saniertes Renditeobjekt in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 349.900,00
Wohnfläche: ca. 591 m²
Grundstück: ca. 731 m²
Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.900,00
Käuferprovision: Käuferprovision: 3,5 % inkl. MwSt vom Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 591 m²
Grundstück: ca. 731 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 119.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Wohnhaus besitzt einen der heutigen Zeit angepassten Wohnkomfort. Die Wohnungen sind mit Kaminanschlüssen und mit entsprechenden Kaminen ausgestattet. Alternativ, falls die Kamine nicht im Einsatz sind, können diese Wohnungen mit modernen Elektro-Heizungen beheizt werden. Die Mieter können somit direkten Einfluss auf ihre Heizkosten nehmen, was bei den steigenden Oel- und Gasheizkosten immer interessanter wird. Für den Vermieter fallen die unangenehmen Heizkostenabrechnungen weg. Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt: Vollkeller, wobei sich neben den Mieterkellern eine Souterrainwohnung als 3-Zi.-Whg. befindet. Diese ist immerhin ca. 82 m² groß mit einem völlig separaten Eingang.
In der Hochparterre des Hauses befinden sich rechts eine 2 RWE mit ca. 75 m² und eine komplett neu sanierte 4-Zimmerwohnung mit Balkon (ca. 100 m²). Diese rechte 2 RWE ist eine besonders hochwertige Wohneinheit mit 2 Zimmern. Das Besondere an dieser Wohnung sind die hochwertigen Fliesen, eine ebenerdige Dusche, eine hochwertige Einbauküche und natürlich ein Kaminofen in der Wohnstube. Nur diese Wohnung besitzt Außen Jalousien. Die nächste Etage bietet eine 3 RWE mit ca. 86 m² und eine weitere 3 RWE mit ca. 77 m². Im Dachgeschoss (2. OG) gibt es zwei 3 RWE mit ca. 82 m² und ca. 85 m². Es stehen keine zukünftigen notwendigen Reparaturen an. Das Wohnhaus wurde 1920 errichtet und 1997 kernsaniert.
2013 - 2015 wurden folgende weitere aufwendige Sanierungen durchgeführt: Das Dach inkl. Dachdämmung, die Fassade inkl. Dämmung, neue Schornsteine für Kaminöfen in den einzelnen Wohneinheiten, Kellersanierung zur Schaffung neuer Büroräume, Umbau der Taxibüroräume im EG zur 3-Zimmerwohnung. Einzelne Badsanierungen in den Mietwohnungen.
Für die Mieter stehen auf der linken Seite des Grundstückes ca. 10 PKW-Stellflächen zur Verfügung. Ein Holzschuppen sorgt für die Unterstellmöglichkeit von z. B. Fahrräder u. ä.
Das Wohnhaus ist zu 100% vermietet. Die Mietaufstellung ist in einer separaten Mieterliste dargestellt.
Bis zur nächsten Einkaufmöglichkeit und bis zum Bahnhof sind es ca. 800 Meter.
In der unmittelbaren Nähe gibt es einen kleinen See, welcher für den Blick aus dem Fenster ein beruhigendes und entspannendes Motiv hergibt.
Ausstattungsbeschreibung
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Strom und Erdgas; Baujahr der Immobilie: 1920; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1997; Endenergiebedarf: 119,4 kwh/(m²a); Energieeffizienzklasse: D
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Das Renditeobjekt befindet sich an einer reinen Anliegerstraße im Nordwestlichen Bereich von Weißwasser. Bis zum Aldi sind es 800 m.
Weißwasser ist eine Große Kreisstadt im Nordosten von Sachsen im Landkreis Görlitz. Umgeben von dem Lausitzer Seenland und der polnischen Grenze bietet WSW einen interessanten Lebensraum.
Derzeit zählt Weißwasser ca. 17.000 Einwohner.
Sehenswürdigkeiten in WSW und Umgebung:
Aussichtsturm an der Tagebaukante; Braunsteich, Tierpark in Weißwasser; Waldeisenbahn; Wasserturm an der Schwimmhalle in WSW; Glasmacherbrunnen am Bahnhof; Glasmuseum in WSW; Rhododendronpark mit der Rakotzbücke in Kromlau; Fürst-Pückler-Park in Bad Muskau; Findlingspark in Nochten...
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen