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Wellnessoase in Königsdorf zu verkaufen!
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 350 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: 18528,30 EUR inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 116 m²
Grundstück: ca. 350 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 139.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Königsdorf, schöne und sehr gut gepflegte Wellnessoase in absoluter Ortslage zu verkaufen.
Hier wird ein 116m² große Doppelhaushälfte auf 350m² Grundstück angeboten.
Das Haus verfügt über insgesamt 2 Wohnebenen, über einen schönen und geschützten Außenbereich, über eine Vollunterkellerung und über eine Einzelgarage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich mit Zugang zu der Terrasse und den Garten, ein weiterer Wohnbereich auf einer kleinen Empore, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und eine Gästetoilette mit Fenster.
Die Einbauküche ist perfekt eingepasst und die komplette Arbeitsplatte ist aus hochwertigen Granit. Der Neupreis der Einbauküche betrug 20.000 Euro und ist im Kaufpreis inklusive.
Im Zwischengeschoss finden Sie ein sehr helles Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Duschbadezimmer mit Fenster vor.
Das Kellergeschoss lädt zum relaxen ein, denn dort befindet sich ein riesengroßes Wellnessbadezimmer mit einer hochmodernen Dusche mit einer Glaskabine und eine Whirlpool-Badewanne.
Zusätzlich bietet der Keller noch genügend Abstellmöglichkeiten.
Im Wohnbereich sind alle Räume mit hochwertigen Steinzeugfliesen versehen der Bodenbelag in den Zimmern ist aus Parkett, die Badezimmer sind flott und modern gefliest und der Keller ist komplett gefliest.
Die Terrasse, welches sich in einem Wintergarten befindet lässt keine Wünsche offen, den dort kann man die Aussicht im Sommer und auch im Winter genießen, ein weiteres Highlight des Wintergartens ist, dass dieser komplett beleuchtet ist.
Der Außenbereich ist ein wahrer Traum, denn dort befindet sich nicht nur ein großes und offenes Schwimmbad mit Abdeckung, welche elektrisch steuerbar ist, sondern auch eine Außendusche und ein Gartenhaus.
Das Haus wurde immer auf den neusten Stand gebracht und ist somit ohne weitere Umbauten bezugsfertig.
Der Kaufpreis für diese einmalige Gelegenheit beträgt 499.000 € zuzüglich 20.000 € für die Einzelgarage.
Die monatliche Gebäudeversicherungsprämie beträgt 40,49 € und die öffentlichen Grundbesitzabgaben betragen 911,19€ jährlich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Einzelbesichtigungstermin mit uns.
Ausstattungsbeschreibung
- Massivbauweise
- 5 Zimmer
- 3 Badezimmer, davon 1 großer Wellnessbereich
- Vollunterkellert
- Parkett
- Steinzeugfliesen
- hochwertig modernisiert
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Wintergarten
- Schwimmbad
- Whirlpool-Badewanne
- Außendusche
- Gartenhaus
- Einzelgarage
- Heizungsanlage 2013 erneuert
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Frechen-Königsdorf.
In wenigen Gehminuten sind sowohl der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Königsdorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes erreichbar.
Die ruhige, familiäre Umgebung verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln machen den Ort zu einem der bevorzugtesten Wohnorte im Kölner Westen.
Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten als auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar.
Der Ort selbst hat eine gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.
Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden (Rhein-Center).
Die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden.
Hierzu gehören neben dem Staatsforst Kottenforst-Ville z.B. Reitschulen, Tennisplätze, Radfahr- und Wanderwege. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf aus.
Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 931 und 957 in Richtung Frechen sowie die Buslinie 962 Richtung Pulheim und die Buslinie 980 Richtung Worringen oder über S-Bahn (Linien S13 und S19) in die Richtungen Köln bzw. Troisdorf und Düren/Aachen.
Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4, A 57 und die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen weitere Fern-verbindungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 15,60 m², Kellerfläche: 35,00 m², Lage im Wohngebiet