Wenn nicht jetzt, wann dann !! Gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familie 1

Kaufpreis: € 212.500,00

Wohnfläche: ca. 71.78 m²

Zimmer: 3

Lift, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 212.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 71.78 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016/2017

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Baustellenberatung:
jeden Samstags von 14-16 Uhr und
jeden Sonntags von 14-16 Uhr
Selbstverständlich sind nach vorheriger Vereinbarung auch Termine während der Woche möglich.
Sie finden unseren Beratungscontainer direkt am Grundstück in der Josefstraße.

Erstvermietung für Kapitalanleger kostenfrei

Baugleiche Wohnung zzgl TG 16.800,-- € verfügbar im:
1.OG KP: 212.500,-- € in A,reserviert in B,verkauft
2.OG KP: 216.400,-- € in A, in B,
3.OG KP: 219.700,-- € in A, in B, verkauft

Die Häuser A und B bieten mit je 14 Zwei-Drei und Vierzimmerwohnungen unterschiedlicher Größe eine ausgewogene Zusammensetzung.
Die Wohneinheiten sind hell und gefällig, ihre Grundrisse sind durchdacht und funktional überzeugend.
Der Ausstattungsstandard ist hoch und auf Wertbeständigkeit angelegt.
Es ist ein energiesparendes KfW-70-Effizienzhaus.
Die Architektur ist attraktiv; das Gebäude besitzt eine moderne, freundliche Ausstrahlung mit einer Prise französischem Charme.
Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr 2016/17
Objektzustand Erstbezug
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Fernwärme
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt noch nicht vor

Lage

Das Neubaugebiet besteht aus einer harmonisch gegliederten Ansammlung von insgesamt elf ähnlichen Häusern.
Es ist Teil eines größeren Areals, das in seiner Gesamtheit als Neue Ludwigvorstadt neu gestaltet wird.
So entfaltet ein ganzes Viertel die Vielfalt seiner Möglichkeiten
Die historischen Bauwerke der Neuen Ludwigvorstadt werden liebevoll saniert und neu belebt.
Die Durchmischung verleiht dem Gebiet einen einmaligen, eindrucksvollen Charakter.
Das Gebiet erhält seine eigene leistungsfähige, umweltfreundliche Energieversorgungszentrale.
Ihre Umgebung:
Die Neue Ludwigvorstadt liegt besonders günstig: zentrumsnah, mit hervorragender Verkehrsanbindung
und mit viel Grün rings umher.
Vor den Toren der Stadt erstrecken sich wunderschöne Landschaften. Mit dem Schwarzwald
und dem Elsass befinden sich beliebte Ferienregionen gleich nebenan.
Rastatt ist eine lebendige Stadt mit vielen
sichtbaren Zeugnissen einer großen Vergangenheit
und hohem Potential für die Zukunft.
Die Region ist wirtschaftlich gesund und auch darum ein guter Ort zum Leben und Arbeiten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Alle Räume außer den Schlaf- und Kinderzimmern
werden mit 30 x 60 cm-Bodenfliesen parallel gefliest. Schlaf- und
Kinderzimmer erhalten ein Eiche-Echtholzparkett.
Die vollständige Wärmeversorgung der Gebäude erfolgt über Fernwärme.
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Die Bäder erhalten zusätzlich zur
Fußbodenheizung jeweils einen Wandhandtuchtrockner (KERMI oder gleichwertig)
mit eigenem Thermostat.
Waschbecken aus Porzellan mit Spiegel, Handtuchhalter, Unterputzspülkasten
mit Hängeklosett aus Porzellan, Klosettpapierhalter.
Sanitäre Einrichtungen in Weiß, Echtglasduschkabine, alle Armaturen verchromt,
Einhebelmischer für sämtliche Waschbecken und Duschen. Viedeoüberwachte Sprechanlage. Im Kellergeschoss befinden sich ein separater Wasser- und Stromanschluss für die Waschmaschine sowie ein Stromanschluss für einen Kondensat-Trockner. Aufzug, Tiefgarage

Besichtigungstermine:
Hinsichtlich des Objektes werden Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden genutzt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Darüber hinaus können WIR für die Objekte keine Gewähr übernehmen und auch nicht für die Bonität der Vertragspartner haften.