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Werbewirksame Handels- / Dienstleistungsfläche in ansprechender Stadtpassage von Langenfeld!
Preis: € 260.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 260.000,00
Käuferprovision: Courtage exklusive MwSt.: 3.57% incl. MwSt
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 72.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 72.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Rundum verglaste Verkaufsfläche von ca. 140 m² mit Bürofläche im Keller mit ca. 30 m². Weiterhin Kellerfläche und 2 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Hauseigene Kundenparkplätze. Verkaufsflächen sind ebenerdig und barrierefrei erreichbar.
Das klimatisierte und rundum verglaste Ladenlokal bietet eine Verkaufsfläche im EG von ca. 140 m² sowie weitere Büro-/Lagerfläche im UG mit ca. 30 m². Ebenso ist hier ein WC installiert. Das UG ist über eine Wendeltreppe mit dem Ladenlokal verbunden. Der Fläche sind 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum zur Lagerung zugeordnet. Alle Räume sind über Treppenanlagen sowie Aufzüge und schwellenfrei erreichbar. Den Kunden steht, angeschlossen über die Dietrich-Bonhoeffer-Straße, ein hauseigener PKW-Parkplatz zur Verfügung.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2014 belief sich auf ca. 90.000 Euro.
Ausstattungsbeschreibung
- ca. 140 m² klimatisierte Ladenfläche im Erdgeschoss
- ca. 30 m² Büro-/Lagefläche im Untergeschoss
- Toilette im Untergeschoss
- ca. 40 Meter Schaufensterfront
- ebenerdige Andienung
- schwellenfreier Zugang
- witterungsunabhängiger Einkaufsbereich
- Laufflächen für Werbeständer nutzbar
- Außenwerbung an Werbepylone und Hausfront möglich
- Kellerfläche
- TG-Stellplatz
- hauseigene PKW-Stellplätze für die Kunden
Lage
Das Ladenlokal befindet sind ebenerdig in der Stadtpassage, einem Gewerbekomplex zwischen Wohngebiet und stark frequentierter Fußgängerzone mit attraktiven Geschäften und wöchentlich 2malig stattfindendem Wochenmarkt.
Die Arztpraxen in den Obergeschossen sowie ein gut eingeführtes Speiselokal, eine Apotheke, ein Optiker, ein Kiosk und eine Änderungsschneiderei garantieren eine hohe Kundenfrequenz. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Einzelhandelsgeschäften mit einer guten Durchmischung. Ein hauseigender Kundenparkplatz erhöht die Lagequalität. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche bewirtschaftete Parkplätze. Die Andienung ist von hinten über die Dietrich-Bonhoeffer-Straße ebenerdig möglich.
Die sehr gute Verwaltung und Betreuung des Objektes garantiert, dem hohen Qualitätsanspruch von Kunden und Patienten an Sauberkeit und zeitgemäße Produktpräsentation gerecht zu werden.
Langenfeld und sein Stadtzentrum sind durch die Autobahnanschlüsse zur A3, A59, A542 sowie durch Bundesstraßen und S-Bahn-Anschluß hervorragend an den überregionalen Verkehr angeschlossen. Das Einzugsgebiet von Lagenfeld umfassen auch die Städte Monheim, Leichlingen, Hilden, Leverkusen-Rheindorf und Düsseldorf-Hellerhof.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.10.2009
Energieverbrauchskennwert: 72 kWh/(m²a), Baujahr: 1977
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Aktuell sind folgende Arztpraxen in den Obergeschossen vertreten:
- Frauenheilkunde und Geburtshilfe
- Augenärzte
- Ambulante Operationen
- Allgemeinmedizin / Innere Medizin
- Urologie
- Anästhesiologie
- Zahnärztinnen
- Praxis für Physiotherapie
Stichworte:
Lagerfläche: 16,00 m², Nutzfläche: 174,00 m², Gesamtfläche: 174,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen