***Werden Sie Landlord! Traumhaus mit Einliegerwohnung in Mettmann zu verkaufen***

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 237.06 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 9400 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: Im Falle des Ankaufs erheben wir eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises vom Käufer.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 237.06 m²

Grundstück: ca. 9400 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Freistehend und idyllisch präsentiert sich diese in massiver Bauweise errichtete Villa, deren Weitläufigkeit im Inneren wie auch im Außenbereich keinerlei Vergleiche scheuen muss. Geräumige 185m² Wohnfläche im Einfamilienhaus werden um flexibel nutzbare 81m² im autark nutzbaren Souterrain ergänzt und bieten Ihnen variable Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten: Ob als Einfamilienhaus mit Gästewohnung, als Mehrgenerationenlösung oder Verbindung von Wohnen und Arbeiten in räumlicher Nähe ? kaum eine Nutzung, die hier nicht realisiert werden kann. Für Ihre gärtnerischen Fähigkeiten und Ihre Kreativität bedankt sich das 9.400 m² große Grundstück mit Blütenpracht, verschlungenen Wegen und Nischen sowie einem baumbewachsenen Südhang.

Das Grundstück wird von der Straße aus über eine elektrisch betriebene Tordurchfahrt erreicht, die gemeinsam mit der Grundstückseinfriedung und dem vorhandenen Baumbestand für Privatsphäre sorgt und vor neugierigen Blicken schützt. Über die gepflasterte und beleuchtete Einfahrt erreicht man die vorhandenen Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Im unteren Grundstücksbereich stehen zudem eine weitere großzügige Garage und ein gesicherter Grundstückszugang zur Verfügung. Selbstverständlich ist das Anwesen auch eingezäunt und zudem mit einer hübschen und blickdichten Hecke umgeben.

Ebenerdig wird in der Immobilie die großzügige Einliegerwohnung erreicht, die mit 52 m² ausreichend Platz bietet und sich in einem neuwertigen und modernisierten Zustand befindet. Die neuen isolierverglasten Kunststofffenster sind zudem mit elektrischen Rollläden versorgt, so dass sich die Einheit bis auf kleinere Restarbeiten in bestem Zustand präsentiert. Im weiteren Verlauf liegen neben der Wohnung zwei Garagen mit weiterem Zugang zum Keller der Immobilie...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Immobilie auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeiten werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Absolute Alleinlage auf großem Naturgrundstück
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Marmorboden im Eingangs- und Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Isolierverglaste Holzfenster (teilweise Rolläden)
- Ölzentralheizung
- Einliegerwohnung mit 52 m² (neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden)
- Elektrische Leitungen (5-adrig) neu gelegt in 2013
- Doppelgarage mit Werkhalle
- Glasfaseranschluss für Telefonie und Internet
- Zwei im Haus integrierte Garagen inkl. Gärtnerdusche
- Weitere Garage und Grundstückseingang am Südende des Anwesens
- Elektrisches Tor am Grundstückseingang
- Grundstück komplett umzäunt und blickdicht bewachsen

Lage

Erwarten Sie Ihr eigenes Stück vom Paradies! Inmitten Mettmanns, dieser beliebten kleinen Stadt vor den Toren Düsseldorfs, liegt dieses wahre Kleinod auf einem parkähnlichen Grundstück. Umgeben von altem Baumbestand, einem idyllischen Teich und kurzer Entfernung zum beliebten Erholungsgebiet Neanderthal finden Sie an dieser Stelle ruhiges und erholsames Wohnen in absolut naturnaher Umgebung. Neben der traumhaften Lage des Hauses auf dem großzügigen Grundstück weiß auch Mettmann seine Bewohner schnell zu überzeugen: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants liegen im Umkreis von weniger als einem Kilometer. Sowohl die Fußgängerzone als auch die jüngst eröffnete Königshof-Galerie werden fußläufig erreicht und bieten Kurzweil und ein breites Angebot.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, Kaiser Wohnen, eine Unternehmung der Wendeling Immobilien GmbH, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises incl. MwSt.. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages.

In allen Fragen zur Immobilie steht Ihnen Herr Harm Voigts gerne unter 0211 / 688709-25 zur Verfügung.

Wir organisieren für Sie die Zusendung weiterer Objektinformationen und -unterlagen sowie eine Besichtigung entsprechend den Zugangsmöglichkeiten. Gerne erwarten wir Ihre Anfrage hierzu.

Bitte sehen Sie bis dahin von Ortsterminen und der Kontaktaufnahme mit den Nutzern bzw. Eigentümern der Immobilie ab.