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Werkstatt, großzügige Lagerfläche und Wohnhaus an der B184
Preis: € 145.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 1010 m²
Teilmöbliert, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Preis: € 145.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,90% des Kaufpreises inkl. MwSt.Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Courtage von 6,9 % inkl. gesetzlicher MwSt. zu entrichten.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 674 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 282.60 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 282.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein vielseitiger 3-Seiten-Hof im Ortsteil Bobbau von Bitterfeld-Wolfen. Der Zugang zum Grundstück ist von 2 Straßen gewährleistet. Beim gesamten Objekt handelt es sich um ein komplexes Klinkergebäude bestehend aus Haupthaus, Anbau und KFZ Werkstatt bzw. Lagerbereich.
Optimal kann das Objekt für eine Kombination aus Verkaufs/Büro- und Lagerfläche mit abgetrennter Wohnung genutzt werden. Ein Traum für jeden Betreiber eines Onlinehandels oder Vertriebsgeschäftes. Zu Zufahrt für Speditionen oder Liefertransporter ist durch die zweite Zufahrt mit Rolltor gesichert und komfortabel.
Die Vorteile von Klinkerfassaden liegen auf der Hand:
Klinkersteine zeichnen sich durch ihre hohe Witterungsbeständigkeit aus. Die Ziegel sind deshalb besonders gut gegen Frost gefeit. Aufgrund ihrer glatten Oberfläche haften auch Verunreinigungen nicht gut und sie lassen sich leicht reinigen. Anders als bei verputzten Fassaden können sich an verklinkerten Wänden Generationen erfreuen - sie überstehen gut und gerne 100 Jahre. Vormauern aus Klinker beugen darüber hinaus hervorragend feuchten Innenwänden und damit Schimmelbildung und einem ungesunden Wohnklima vor. Ihre kapillare Struktur sorgt dafür, dass sie kaum Wasser aufnehmen - Regennässe bleibt also draußen.
Folgende Nutzungen sind ermöglicht:
Wohnhaus mit bis zu 130 m² Wohnfläche
Einzelhandel/Büro/Praxis im gewerblichen Teil des Haupthauses - auch zur Wohnfläche zu verändern
KFZ Werkstatt mit funktionstüchtigen Anlagen
großzügige Lager- und Abstellfläche
Besucherunterbringung im Wohnteil des Anbaus
Sanierungen:
2013 Instandsetzung Flachdach des Anbaus
2007 Erneuerung der elektrischen Anlage, der Leitungen, des Gasanschlusses
1997 Einbau der Ölheizung
1991 Instandsetzung Dach Haupthaus, Erneuerung der Fenster
Ausstattungsbeschreibung
Wohnung im Haupthaus im 1. und 2. Obergeschoss:
Obergeschoss:
- 1 Kinder- bzw. Gästezimmer, 1 Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Flur und Arbeitszimmer
Dachgeschoss:
- 1 weiteres Kinder- oder Gästezimmer, 1 Wohnzimmer, Abstellfläche oder zum Ausbau geeignetes Dachbodenzimmer
- beheizt über zentrale Ölheizung, dezentrale Warmwasserbereitung über teilweise Elektroboiler und Gasdurchlauferhitzer
- hochwertiges Stäbchenparkett im Essbereich, qualitativ hochwertige Echtholzschiebetür und Zimmertüren
- modernes Feinsteinzeug in der Küche
Gewerbeteil im Erdgeschoss:
- 1 Büro mit Tresor
- 1 großer Verkaufsraum mit Schaufenstern zur Hauptstraße (ehemals Autohaus, Antik- und Trödelhandel)
Hof:
Waschhaus mit Duschmöglichkeit
Gäste WC
Hinterer Gebäudeteil bzw. KFZ Werkstatt:
Erdgeschoss:
großzügige Werkstatthalle mit funktionstüchtigen Anlagen
1 abschließbares Büro (Zugang vom Hof)
1 Lagerhalle
Obergeschoss:
3 Lagerräume
1 Besucherzimmer
Lage
Bobbau ist ein Stadtteil im Norden von Bitterfeld-Wolfen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt.
Die Zugehörigkeit zum Industriezentrum Bitterfeld-Wolfen und auch die unmittelbare Nähe zu den angrenzenden ausgedehnten Auenflächen im Urstromtal der Mulde bzw. Fuhne machen den Ortsteil Bobbau zu einem begehrten Wohnstandort.
Das Gebäude liegt direkt an der Bundesstraße 184. Eiine Auffahrt auf die Autobahn A 9 ist in Richtung Norden ohne eine weitere Ortsdurchfahrt über die B 184 in zirka sieben Autominuten an der Anschlussstelle Dessau-Süd oder über den Bitterfeld-Wolfener Autobahnanschluss in Richtung Süden möglich.
Der Autobahnanschluss, die B 184, eine Bahnstation an der Bahnstrecke Magdeburg-Leipzig (in Jeßnitz) und die Integration in ein bestehendes Busnetz erschließen Bobbau.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 1010,00 m², Wohnfläche: 150,00 m², Ladenfläche: 148,00 m², Verkaufsfläche: 148,00 m², Verwaltungsfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 250,00 m², Dachbodenfläche: 17,00 m², beheizbare Fläche: 446,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung