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Repräsentatives und großzügiges Geschäfts- und Wohnhaus
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 358 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 805 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 6,95 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 358 m²
Grundstück: ca. 805 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses äußerst repräsentative Geschäftshaus wurde ca. im Jahre 1992 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt bietet die Immobilie eine Nutzfläche von ca. 358 m², welche sich auf drei Ebenen verteilt.
Über das ansprechende, voll verglaste Entree, gelangen Sie in das großzügige Erdgeschoss. Im Uhrzeigersinn laufend gelangen Sie in einen hellen, offen Raum mit Tresen, welcher sich ideal als Verkaufs-, Büro- oder Ausstellungsfläche eignet. Dieser U-förmig geschnittene Raum ist aktuell offen gestaltet, sodass Sie über den Flur wieder zum Entree zurück kommen. Im Flur sind zudem getrennte Sanitäranlagen vorhanden. Die Räumlichkeiten sind durchgehend gefliest. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Im geräumigen Dachgeschoss befinden sich ein ca. 51 m² großer Wohn-/Arbeitsbereich sowie ein ca. 17 m² großes Schlaf-/Arbeitszimmer. Die Einbauküche bietet praktischen Platz für einen Essbereich. Zusätzlich sind hier ein modern gefliestes Duschbad sowie ein weiteres WC vorhanden. Insgesamt beträgt die Nutzfläche auf dieser Ebene ca. 101 m². Über diesem Bereich sind noch zwei getrennte Dachbodenflächen zu finden.
Das Souterrain, mit teilweise fast bodentiefen Sprossenfenstern und einer regulären Deckenhöhe, bietet Ihnen weitere ca. 121 m². Absolut praktisch ist die direkte Verbindung zu einer weiteren kleinen Lagerfläche, welche sich zudem auch als Garage für einen Transporter eignet, sodass eine Anlieferung problemlos gewährleistet ist. Zwei weitere mit einander verbundene Garagen, welche straßen- und rückseitig befahrbar sind, befinden sich direkt nebenan.
Die Beheizung findet über eine Fußbodenheizung statt. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre ca. 2006 gewährlsietet auch die Warmwasseraufbereitung. Alle Kunststofffenster sind isolierverglast. Das Dach ist mit Dachpfannen gedeckt.
Zusätzlich ist ein kleiner Lastenaufzug im Gebäude vorhanden, welcher alle drei Ebenen mit einander verbindet.
Das Objekt wird aktuell als reines Gewerbeobjekt genutzt. Eine Teilumnutzung zu Wohnraum müsste geprüft werden. Aufgrund der nachbarschaftlichen Wohnnutzung sollte die Möglichkeit hierfür gegeben sein.
Lage
Das Objekt liegt im schönen Seevetal-Glüsingen. Diese leicht ländliche Atmosphäre bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der ehemaligen Bundesstraße erreichen Sie den Hamburger Süden bereits in wenigen Minuten. Das Autobahnkreuz Maschen, A7 und A1 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten.
Sonstige Angaben
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Für Interessenten:
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Für Eigentümer:
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Stichworte:
Wohnfläche: 358,00 m²