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Wertstabile Kapitalanlage in Düsseldorf Pempelfort.
Preis: € 248.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 248.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Renovierungsjahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 127.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 127.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss eines massiv errichteten Wohn-/Geschäftshauses befindliche Büro-/Gewerbefläche.
Das derzeit noch bestehende Mietverhältnis endet am 15.12.2016. Eine Neuvermietung ist für rd. EUR 10,--/m² denkbar, was einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von rd. EUR 875,-- zzgl. EUR 40,-- je PKW-Stellplatz entspräche dies einer realisierbaren und moderat kalkulierten Mieteinnahme in Höhe von EUR 955,--/Monat und somit einer Anfangsrendite von rd. 4,62%. Kann Ihre Bank Ihnen das derzeit bieten?
Eine gut geschnittene, moderne und helle Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als wertsichere Kapitalanlage zur Vermietung eine interessante Gelegenheit in einem attraktiven Umfeld.
Ausstattungsbeschreibung
Details
- Erdgeschoss
- 2 PKW-Stellplätze
- isolierverglaste Fenster
- Ölzentralheizung
- separater Kellerraum
- zeitgemäße Elektro-Installationen
- Keine Käuferprovision
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.10.2008
Energieverbrauchskennwert: 127 kWh/(m²a)
Baujahr: 1985
Lage
Willkommen in Pempelfort. Urbaner, lebendiger Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf. Pempelfort gehört zum zentralen Stadtbezirk 1.
Institutionen wie die Bezirksregierung und das Oberlandesgericht Düsseldorf, das Finanzministerium NRW und der Museumskomplex Ehrenhof mit Kunstpalast, Forum und Tonhalle sind hier beheimatet.
Pempelfort zeichnet sich aus durch seinen Facettenreichtum, Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft, eine Vielzahl unterschiedlicher Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleister und z. B. die Zentralen von EON und Ergo/Victoria sind hier zu finden.
Das Gelände des ehemaligen Pempelforter Güterbahnhofs ist aufwendig und sehr hochwertig neu bebaut worden, ein weiterer Magnet für den Stadtbezirk.
Viele Straßen-, Stadt- Bus-, und U-Bahn- Linien verbinden und vernetzen den beliebten Düsseldorfer Stadtteil.
Sonstige Angaben
Keine Käuferprovision.
Walter Schmitz Immobilien und Hausverwaltungen gehört auch im Jahr 2016 als einziges Viersener Unternehmen zu den besten Maklern Deutschlands. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin Focus für seinem großen Immobilienreport. Bereits in den drei letzten Jahren zählte Walter Schmitz zu den von Focus ausgezeichneten Top-Maklern. Seit 51Jahren sind wir in den Bereichen Hausverwaltung, Immobilienbewertung, Vermarktung von Immobilien aller Art und der Entwicklung von Immobilien erfolgreich tätig. Zahlreiche weitere Angebote unter www.walter-schmitz.de
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen