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Düsseldorf-Pempelfort: Projektierte Erdgeschoss-Loftwohnung mit zwei Atrien 1
Preis: € 390.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 175 m²
Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Preis: € 390.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Rohbauzustand. Ursprünglich handelt es bei dem Objekt um eine Gewerbeeinheit. Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft und befindet sich im Erdgeschoss-Anbau eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses. Es liegt eine gültige Baugenehmigung vor, die Immobilie in Wohnfläche auszubauen.
Die Immobilie bemisst insgesamt 175m² Wohnfläche nach derzeitiger Planung und teilt sich folgender Maßen auf:
* 1 Pkw-Stelllatz,
* ein Eingangsbereich mit einem großen Abstellraum / Garderobe,
* ein Gäste-Duschbad,
* ein großer Wohnraum mit offener Küche,
* zwei Atrien / Lichthöfe, die von den Wohnräumen aus begehbar sind,
* ein Kinderzimmer /Büro,
* ein großes Elternschlafzimmer mit dem Hauptbadezimmer (Ensuite).
Das Dach der Einheit wurde bereits vollständig gedämmt und neu eingedeckt.
Ausstattungsbeschreibung
Die bestehende Projektierung sieht folgende Ausstattungsmerkmale vor:
* große Fensterelemente in den Atrien (360 Grad),
* eine Fußbodenheizung,
* Parkettböden in den Wohnräumen,
* eine offene Küche,
* zwei Schlafzimmer,
* ein Gäste-Duschbad,
* ein Master-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Hänge-WC und Ausblick in den nicht einsehbare Atrium,
* einen großen Abstellraum / Garderobe im Eingangsbereich.
* einen privaten Stellplatz mit direktem Zugang in die Lofteinheit.
Lage
Das Objekt liegt im südwestlichen Teil Pempelforts in der Nähe des Rochus Marktes, nur wenige Minuten von der Tußmannstraße und den Neubauquartieren (Le Flair, Quartier Central & Les Halles) auf der Schinkel- und Schirmerstraße entfernt.
Das Umfeld stellt eine der angesagtesten und begehrtesten Nachbarschaften in Düsseldorf dar. Die Lage bietet alles von einer exzellenten Infrastruktur (Einkaufmöglichkeiten, Krankenhäuser, Fachärzte sowie eine Auswahl der besten Schulen Düsseldorfs), über ein hervorragendes gastronomisches Angebot, bis hin zu einer sehr guten Anbindung an das Düsseldorfer ÖPNV und das nur 8 Minuten entfernte Mörsenbroicher Ei.
Dieses bietet einen direktem Zugang zu den Autobahnen A52 (Mönchengladbach - Essen), der A3 (Köln - Oberhausen), der A46 (Neuss), A57 (Krefeld - Köln), A44 (Ratingen - Willich) und der B8 Richtung Messe und Duisburg.
Der Hofgarten, die Nordstraße sowie die Schadowstraße somit auch die Königsallee und die Altstadt sind ebenfalls von der Immobilie fußläufig oder bequem mit der Straßenbahn erreichbar.
Von dieser Immobilie können Sie alle Einkäufe des täglichen und besonderen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. In Pempelfort, dem angrenzenden Düsseltal und der Düsseldorfer Stadtmitte gibt es eine hohe Dichte an Arztpraxen und niedergelassenen Freiberuflern jeglicher Art. Man gelang von den umliegenden Straßen- und S-Bahnstationen an alle Enden Düsseldorfs inkl. dem Flughafen. Der Hauptbahnhof ist bequem erreichbar. Die Lage ist somit ideal für jede Altersgruppe geeignet.
Sonstige Angaben
Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten.
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Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Stichworte:
Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen