WGH im Norderneyer Gewerbegelände zu veräußern

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 658 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 658 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 287.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Größe des Grundstücks: ca. 658 qm, blickgeschützter Garten
Gebäude freistehend mit Klinkerfassade.

Dach ca. 2001 erneuert.

Wohnfläche im Obergeschoß ca. 124 qm + Wintergarten ca. 13 qm + Westbalkon ca. 10 qm.

Untergeschoß gewerbliche Nutzfläche/Betriebsräume ca. 120 qm.

Das Untergeschoß des Gebäudes wurde in massiver Bauweise errichtet. Dort befinden sich neben dem Heizungsraum diverse Räume, teilweise mit Sanitäranschlüssen, in Wohnraumqualität, insgesamt ca. 120 qm Nutzfläche.

Auf der Betondecke wurde als Wohngebäude ein Fertighaus der Fa. Streif errichtet. Das Gebäude ist komplett mit einer Klinkerfassade verkleidet. Das Dach wurde im Jahr 2001 vollständig erneuert. Die Brennwert- Heiztherme wurde 2013 eingebaut. Der Eingangsbereich wurde mit einem Windfang (Vorraum) in der Art eines Wintergartens ergänzt.

Die Wohnung hat 6 Zimmer, Küche, Esszimmer, Bad mit Dusche/ Badewanne/WC und ein Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 137 qm.
Ca. 1988 wurde ein Wintergarten (ca. 13 qm) angebaut. Zusätzlich ist ein West-Balkon mit ca. 10 qm Fläche vorhanden.
Badezimmer, Heizkörper, Installation, diverse Fenster, Fußböden usw. sind sanierungs- bzw. erneuerungsbedürftig. Für diese Sanierungsarbeiten liegen schriftliche Kostenschätzungen hiesiger Firmen vor. Aufwand danach ca. 70.000 €.

Die Übergabe der Liegenschaft kann kurzfristig erfolgen.

Auf die Nutzungsbeschränkungen gem. B.-Plan Nr. 10 (Gewerbegelände) wird ausdrücklich hingewiesen. Auskünfte dazu erhalten Sie vom Stadtbauamt der Stadt Norderney, Tel. 04932- 920-261, Herr Thies.
Eine Nutzung der Wohnung ist nur bei gleichzeitiger gewerblicher Nutzung des Untergeschosses, z. B. als Lager, Büro, Werkstatt o. ä., zulässig.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie, vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis: Interessierte Kunden können bis zum 31.08.16 ein Kaufangebot zum Erwerb dieser Immobilie abgeben. Den genauen Ablauf der Interessensbekundung entnehmen Sie bitte der Ausschreibungsunterlage, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Das Grundstück liegt im Norderneyer Gewerbegebiet, am Ortsausgang von Norderney, nur rund 3 km vom Hafen entfernt. Dieser Bereich der Insel ist von der Verkehrssperre während der Ferienzeiten ausgenommen. Das Umfeld ist geprägt durch handwerkliche Betriebe, einen Großhandel für Lebensmittel sowie einen Getränkegroßhandel.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 287, Zentralheizung, Baujahr: 1969

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit
auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher
Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Südlichen Nordsee Immobilien GmbH.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen