*Gewerbeobjekt günstig zu veräußern*

Kaufpreis: € 120.000,00

Wohnfläche: ca. 1460 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 3350 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 120.000,00

Käuferprovision: 6,50% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1460 m²

Grundstück: ca. 3350 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Ausstattungsbeschreibung

Das Grundstück hat eine Größe von 3.350 m² und ist mit Strom, Gas und Wasser/Abwasser voll erschlossen. Es ist bebaut mit folgenden 3 Gebäuden:

Ausstellungsgebäude mit Büro
Das vermutlich in den 80er Jahren errichtete, massive zweigeschossige Gebäude, möglicherweise ehemals ein Heizhaus, wurde 1999 zu einem modernen Büro- und Ausstellungsgebäude umgebaut. Insgesamt stehen auf 2 Etagen ca. 550 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im EG ist die Fläche auf ca. 150 m² Büro, Sozialräume und Toiletten sowie ca. 200 m² Ausstellungsfläche aufgeteilt. Im OG erstreckt sich die Ausstellungsfläche, mit Ausnahme eines noch unsanierten ca. 20 m² großen Raums, über die ganze Etage. Das Gebäude wird mit einer relativ neuen Ölzentralheizung beheizt.

Nebengebäude
In diesem, vermutlich um 1900 errichteten ehemaligen Landwirtschaftsgebäude befinden sich auf 2 Etagen ca. 775 m² einfache Kaltlagerflächen. Der Boden ist uneben, die Wände roh gemauert und nicht gedämmt. Die Fläche ist insgesamt auf viele kleinere Räume aufgeteilt. Die obere Fläche ist nur eingeschränkt nutzbar.

Einliegerwohnung im Nebengebäude
Im rechten Teil des Nebengebäudes wurde das OG zu einer 67 m² großen Wohnung ausgebaut. Die Wohnung ist einfach ausgestattet und mit Nachspeicheröfen versehen. Die Fläche ist auf ein großes Zimmer mit offener Einbauküche und ein höherwertiges Vollbad aufgeteilt.

Außenlagerhalle
Rechts an das Nebengebäude angebaut wurde in 2002 eine einseitig offene Außenlagerhalle mit einer Nutzfläche von ca. 135 m² und einer Höhe von ca. 4 m. Die Halle ist mit LKW befahrbar und per Gittertor abschliessbar.

Schornstein / Mobilfunkantenne
Neben dem Hauptgebäude steht ein ca. 15 m hoher Schornstein eines ehemaligen Heizhauses auf dem eine Mobilfunkantenne montiert und bis 2028 vermietet wurde. Die Miete wurde im Voraus beglichen. Die Technik zur Antenne ist in einem daneben stehenden verschlossenen Container untergebracht.

Außenfläche
Auf dem Grundstück stehen auf allen Seiten des Hauptgebäudes insgesamt ca. 1.500 m² gepflasterte Verkehrs- und Lagerfläche zur Verfügung. Das Grundstück ist durch eine Mauer und ein Holztor eingefriedet.

Lage

Rieder ist ein Ortsteil der Stadt Ballenstedt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt mit ca. 4.000 Einwohnern. Quedlinburg und die ausgebaute B6N liegen ca. 10 km nördlich. Die A 14 Magdeburg Halle liegt ca. 50 km östlich. Möglichkeiten der Nahversorgung, Kindergärten und Schulen sind im 5 km entfernten Ballenstedt vorhanden. Das Objekt ist im Zentrum des Ortes gelegen.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wurde uns nicht vorgelegt. Dieser wird vorbereitet.

Das Objekt kann innerhalb von 3 Monaten geliefert werden.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Besichtigungen nach vorheriger Absprache mit unseren Mitarbeitern.

Maklerprovision für den Käufer 6,5 % inkl. Mwst., zahlbar bei Vertragsabschluss.

Alle Angaben laut Auskunft des Verkäufers. Eine Haftung unsererseits für die hier gemachten Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Verfahrensbeteiligten abgestimmt.

Kosten der Abwicklung:

Alle im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag und seiner Abwicklung stehenden Kosten sind vom Käufer zu tragen. Das kann die üblichen, bei einem Immobilienkauf anfallenden Kosten geringfügig erhöhen. Wir empfehlen, diese Kosten im Einzelnen rechtzeitig bei uns anzufragen und bei Ihrer Kalkulation zu berücksichtigen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 1460,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt