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Euskirchen: Zentrumsnahes Wohn-Gewerbeobjekt, günstige Lage, in zwei separate Wohnungen umwandelbar.
Kaufpreis: € 105.000,00
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 123 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 105.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 60 m²
Grundstück: ca. 123 m²
Zimmer: 3
Objektbeschreibung
Günstig und zentral gelegenes Wohn-Gewerbeobjekt, unweit des Zentrums von Euskirchen, bestehend aus:
1. Ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss, ca. 80 m² groß (Verkäuferangabe), mit Gastraum, Küche, kleinem Bierkeller, Damen- und Herrentoiletten.
2. Wohnung im Obergeschoss, ca. 60 m² groß (Verkäuferangabe), mit 3 Räumen und dem Bad.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss: Boden gefliest, Herrentoilette mit Urinalen und WC, zwei Damentoiletten, Holzfenster mit Einfachverglasunung.
Obergeschoss: Teppichboden, Bad mit Wanne, Duschabtrennung, WC, Waschbecken, Fenster, Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Gaszentralheizung für das ganze Haus.
Lage
Das Objekt befindet sich in günstiger Lage der Kreisstadt Euskirchen. Dort befinden sich alle Schularten, Theater, Hallenbad, Kreisverwaltung, Krankenhaus, Fachärzte etc. Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend. Die Fußgängerzone ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Euskirchen verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung an Bonn und an Köln, der vom Objekt aus in ca. 15 Fußminuten erreichbar ist. Es fahren genügend Busse und die BAB A 1 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Umfassende Informationen erhalten Sie unter www.euskirchen.de
Sonstige Angaben
Das Gebäude befindet sich zwischen zwei Straßen. Man hat also auch Zugang von der Rückseite her.
Das Objekt ist im Erdgeschoss gewerblich genutzt. Es müßte jedoch in Wohnraum umwandelbar sein, da die unmittelbaren Nachbarn auch wohnlich genutzt sind.
Insbesondere das Erdgeschoss muss saniert werden.
Der Energieausweis liegt uns noch nicht vor, wird aber erstellt.
Stichworte:
Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Stadtzentrumslage