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Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 262 m²
Grundstück: ca. 390 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: Die Maklerprovision (durch Käufer zu zahlen) beträgt 3,57% inkl. MwSt. (vom Kaufpreis gerechnet)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 262 m²
Grundstück: ca. 390 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 214.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Wohn-Geschäftshaus befindet sich in guter wie verkehrsgünstiger Lage von Zweibrücken. Das Objekt teilt sich auf in ein Ladengeschäft (EG) mit insg. ca. 89 m² Nutzfläche und in 3 Wohneinheiten (1. OG, 2. OG, DG) mit insg. ca. 262 m² Wohnfläche. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügbt über einen Garten sowie über 3 Garagen. Die Aufteilung im Einzelnen stellt sich folgend dar:
- Laden Erdgeschoss: ca. 89 m² Nutzfläche
- Wohneinheit 1. Obergeschoss: ca. 92 m² Wohnfläche
- Wohneinheit 2. Obergeschoss: ca. 92 m² Wohnfläche
- Wohneinheit Dachgeschoss: ca. 78 m² Wohnfläche
Das Wohn-Geschäftshaus zeichnet sich besonders durch seinen hohen Modernisierungsgrad aus. In den vergangen Jahren erfolgten diverse Modernisierungen wie:
- Neue Kunststofffenster mit 2fach-Isolierverglasung und Kunststoffrollläden Wohneinheiten (1995)
- Elektroinstallationen inkl. Leitungen, Steckdosen, etc. Wohneinheiten (1995-1996)
- Dachboden Dämmung/Isolierung (2000-2001)
- Gebäudeanstrich Silikonfarbe (2001)
- Neue Dacheindeckung (Ziegel) + Schalung (2001)
- Leitungssystem (2005)
- Gas-Etagenheizungen (teilw. Brennwertgeräte) je Einheit mit zentraler Warmwasserversorung (von 1995 - 2007)
- Neue Heizkörper (von 1995 - 2007)
- Dreinage / Rundum-Isolierung des Kellergeschosses (2007)
- Verputz und Anstrich des Kellergeschoss (2007)
- Innenhof neu aufgebaut / Pflastersteine (2007)
- Fliesenböden
- Parkettböden
- renovierte Bäder
Das Objekt ist teilvermietet. Die Sollmieteinnahmen liegen bei ca. 22.560,00 Euro p.a.
Im Einzelnen:
- Laden Erdgeschoss: 600,00 EUR/mtl.
- Wohneinheit 1. Obergeschoss: 450,00 EUR/mtl.
- Wohneinheit 2. Obergeschoss: 450,00 EUR/mtl.
- Wohneinheit Dachgeschoss: 380,00 EUR/mtl.
Gerne laden wir Sie bereits heute zu einer Besichtigung ein und stellen Ihnen auf Anfrage unser Exposé, Grundrisse und den Energieausweis zur Verfügung. Bitte beachten Sie dass alle Angaben vom Verkäufer (unserem Auftraggeber) stammen und deshalb keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben gewährt werden kann.