Kapitalanlage: WOHN- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Wesel 1

Kaufpreis: € 1.500.000,00

Wohnfläche: ca. 1414 m²

Zimmer: 13

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.500.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1414 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 115.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das 1951 massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus ist folgendermaßen aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Einzelhandel 574,07 m² Gewerbefläche / Vermietet

1. Obergeschoss:
Büro- oder Praxisfläche 480 m² / z.Zt. Leerstand

2. Obergeschoss
Massage und Physiotherapie 180 m² / Vermietet

3. Obergeschoss:
Büro und Schulungsräume 180 m² / Vermietet

4. Obergeschoss
2 Wohnungen a 79m² / Vermietet

Keller:
Diverse Kellerräume (Heizungskeller, etc.)

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Im Jahr 1983 wurde ein umfangreicher Umbau durchgeführt und in den weiteren Jahren von den jetzigen Eigentümern gut und zeitgemäß in Stand gesetzt und gehalten.

Im 4. Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei 2- Zimmer Wohnungen mit großzügen Räumen. Eine der Wohnungen verfügt über einen Balkon zur Fußgängerzone. Der Aufzug fährt bis in die 3. Etage so dass die Mieter nur noch eine Etage gehen müssen um in Ihre Wohnungen zu gelangen.

Das Objekt verfügt über keine Außenanlage lediglich über eine Lieferungszufahrt im rückwärtigen Teil.

Ausstattungsbeschreibung

* Satteldach
* Gaszentralheizung aus 2007
* Kunststoff- Isolierglas - Fenster
* Holztüren
* Aufzug bis zur 3. Etage
* Teilkeller
* keine Parkplätze
* Gaszentralheizung

Lage

Das - hier zum Verkauf stehende - typische Stadthaus befindet sich in der Fußgängerzone Wesels.

Flaniermeile, Prachtboulevard oder Champs-Elysées des Niederrheins:
All diese selbstbewussten Beinamen kursieren über die neu gestaltete Fußgängerzone Wesels.
Der attraktive Branchenmix lässt keine Wünsche offen. Die großen Filialisten und inhabergeführten Geschäfte prägen das Straßenbild und gestalten den Einkaufbummel abwechslungsreich.

Mit 700 Metern Länge und bis zu 20 Metern Breite zieht sich die City-Meile durch die Stadt und präsentiert sich frisch, hell und modern.

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Die Kreisstadt Wesel liegt inmitten der idyllischen Kulturlandschaft Niederrhein und vereint sowohl urbane als auch ländliche Strukturen zu einer besonderen Standort- und Lebensqualität.
Geprägt durch die vielseitigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, der Lage direkt an Rhein und Lippe, einem reichhaltigen Kulturangebot sowie ausgeprägten Shoppingmöglichkeiten ist Wesel attraktiver Ausflugs- und Anziehungspunkt in der Region. Mit ihren rund 62.000 Einwohnern gehört die Stadt an Rhein und Lippe der Ballungsrandzone des Ruhrgebiets an und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage.

Sonstige Angaben

Besichtigung
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren rufen Sie mich kurz an unter 0173-1419294.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Sonstiges
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VERSICHERUNGEN:
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Stichworte:
Wohnfläche: 158,00 m², Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2015