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Solide erbautes mehrstöckiges Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Gerolstein
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 477.3 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 213 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 477.3 m²
Grundstück: ca. 213 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 238.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1969 erbaut und wurde seither nicht wesentlich umgebaut oder verändert.
Es verfügt über eine, dem Baujahr entsprechende, solide Bausubstanz.
Das barrierefrei zugängliche Ladenlokal bietet aufgrund seiner komfortablen Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die auch heutigen Ansprüchen genügen. Entsprechend den individuellen Wünschen und dem Konzept des Erbauers, der auch Inhaber des Ladenlokals war, dienten die oberen Stockwerke sowohl als Personalräume als auch als Privatwohnung.
Auch derzeit wird das Wohn- und Geschäftshaus ausschließlich vom Eigentümer genutzt bzw. bewohnt, der im Erdgeschoss einen Markt für Lebensmittel, Delikatessen und Eifler Spezialitäten betreibt.
Alternativ könnten, entsprechende Umbaumaßnahmen vorausgesetzt, in den oberen Stockwerken 2 - 3 abgeschlossene Wohneinheiten entstehen. Das großzügige Kellergeschoss ist als Abstellfläche individuell nutzbar.
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ENERGIEAUSWEIS:
Laut Energiebedarfsausweis (Erstellung nach dem 30.04.2014) beträgt der Endenergiebedarf 238,10 kWh(m²a), Baujahr 1969, Heizöl
Ausstattungsbeschreibung
Grundstück:
213 m² in der Gerolsteiner Innenstadt; beidseitig angebaut
Baujahr:
1969
Bauweise:
massive Bauweise
Wohn- und Nutzfläche:
Die Immobilie verfügt über ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie über Wohnräume im 1. Obergeschoss, im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss.
Alle Etagen zusammengenommen bieten ca. 477,30 m² Wohn-, Nutz- und Verkehrsfläche, die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss:
Ladenlokal (ca. 129,60 m²)
separater Eingang mit zentraler Innentreppe zu den Wohn- und Kellerräumen (ca. 15,70 m²)
Nutz-/Verkehrsflächen im Erdgeschoss ca. 145,30 m²
1. Obergeschoss:
Diele (ca. 12,49 m²) mit Treppenaufgang zum 2. Obergeschoss und mit Ausgang zur Dachterrasse oberhalb des Ladenlokals
Flur (ca. 2,60 m²)
Toilette 1 (ca. 1,32 m²) und Toilette 2 (ca. 1,32 m²)
Aufenthaltsraum / Büro (ca. 7,60 m²)
Küche (ca. 12,34 m²)
geräumiges Wohnzimmer (ca. 42,67 m²)
Wohnfl. im 1. OG ca. 80,34 m² abzgl. 3% Putz = ca. 78,00 m²
2. Obergeschoss:
Diele (ca. 13,01 m²) mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss
Bad (ca. 5,51 m²) ausgestattet mit Wanne, Toilette und Waschbecken
Schlafzimmer 1 (ca. 20,93 m²) mit Ausgang zum kleinen Balkon (anrechenbare Wfl. ca. 0,90 m²)
Schlafzimmer 2 (ca. 21,20 m²)
Schlafzimmer 3 (ca. 20,20 m²)
Wohnfl. im 2. OG ca. 81,75 m² abzgl. 3% Putz = ca. 79,00 m²
Dachgeschoss:
Diele (ca. 10,46 m²) mit Treppenaufgang zum Spitzboden
Bad (ca. 4,03 m²) ausgestattet mit Wanne, Toilette und Waschbecken
Dusche (ca. 1,00 m²)
Schlafzimmer 4 (ca. 17,51 m²)
Schlafzimmer 5 (ca. 16,34 m²)
Schlafzimmer 6 (ca. 15,91 m²)
Wohnfl. im DG ca. 65,25 m² abzgl. 3% Putz = ca. 63,00 m²
Spitzboden:
Der nicht ausgebaute Spitzboden (ca. 30,00 m² Nutzfläche) verfügt über eine Firsthöhe von ca. 2,30 Metern und ist über eine Treppe begehbar.
Kellergeschoss:
Heizungsraum
Öllagerraum
Vorratsraum 1
Vorratsraum 2
Vorratsraum 3
Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 82,00 m²
Dach:
mit Kunstschiefer eingedecktes Satteldach; auf dem rückseitigen Teil des Ladenlokals befindet sich ein Flachdach.
Fenster:
Auf der Vorderseite (Nordseite) isolierverglaste weiße Kunststoff-fenster von 2006, auf der Rückseite (Südseite) einfach verglaste weiße Kunststofffenster von 1969 sowie Dachflächenfenster. Die Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet.
Böden:
EG:
Bodenfliesen
OG 1:
kleinformatige Bodenfliesen in den Toiletten, Teppichboden im Wohnzimmer, ansonsten überall PVC-Beläge
OG 2:
Bodenfliesen im Bad, ansonsten überall Textil-Beläge
DG:
Bodenfliesen im Bad, PVC-Belag in der Diele, ansonsten überall Textil-Beläge
Heizung:
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung: die Heizkreisläufe für das Ladenlokal und die Wohnräume sind getrennt.
Die Heizungsanlage der Marke Viessmann VitoCell ist vermutlich 1993 installiert worden.
Eine Umstellung auf Erdgas ist möglich, ein Erdgas-Anschluss ist im Keller vorhanden.
Treppe:
Betontreppe mit Marmorbelag als zentrale Innentreppe vom Kellergeschoss zum Dachgeschoss; Holztreppe vom Dachgeschoss zum Spitzboden.
Frei:
Ladenlokal und Wohnräume sind nach individueller Vereinbarung frei.
Lage
Die Immobilie steht im Innenstadtbereich von Gerolstein, einer etwa 7.600 Einwohner zählenden Stadt. Gerolstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Bahnhof (Strecke Köln-Trier), Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Frei- und Hallenbad, Einkaufszentren, Krankenhaus, Ärzte, Restaurants und vieles mehr befinden sich vor Ort.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.
Alle bisher durchgeführten Anlieger- und Erschließungsmaßnahmen sind abgerechnet und bezahlt.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind täglich möglich, außer an Sonn- und Feiertagen. Vereinbaren Sie hierzu bitte einen Termin mit uns.
Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.eifel-makler.de einsehen können.
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