Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Halle/Saale 1

Kaufpreis: € 950.000,00

Wohnfläche: ca. 694 m²

Grundstück: ca. 720 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 950.000,00

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 694 m²

Grundstück: ca. 720 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 2001 neu errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, wobei die straßenseitige Fassade als Flächendenkmal erhalten und denkmalgerecht saniert wurde. Die Fassade stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert und verfügt über ein flach übergiebeltes Zwerchhaus. Das Erdgeschoss ist geprägt von barocken Sandsteinwänden mit repräsentativem Portal und Korbbogen, die Obergeschosse haben eine Putzquaderung und eine frühklassizistisch geprägte Fassadengliederung. Im Zuge des hinter die Fassade gesetzten Neubaus wurde das Objekt westlich um einen Anbau erweitert. In dem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Mieteinnahmen aus den Wohnungen und den Gewerbeflächen sind bisher keine vorhanden, da der jetzige Eigentümer mit Familienangehörigen alle Einheiten nutzt/bewohnt. Die Immobilie kann in Absprache mit dem neuen Eigentümer komplett leergezogen werden, so dass eine Eigennutzung bzw. Neuvermietung erfolgen kann. Bei Vermietung der Wohn- und Geschäftseinheiten sowie der Garagen kann ein Mietertrag von ca. 53.000 EUR p. a. erzielbar sein.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Zufahrt zu einem gepflasterten Innenhof, wo sich ein Garagenkomplex für drei Autos befindet und für die Bewohner kleine, begrünte Flächen mit Sitzgelegenheiten geschaffen wurden.

Aufgrund der begrenzten Zeichen innerhalb der Objektbeschreibung, erfolgt die Beschreibung der einzelnen Geschosse unter Sonstiges!

Ausstattungsbeschreibung

- originalgetreue Rekonstruktion der Außentür zum Ladengeschäft nach historischen Abbildungen
- Fenster Nordseite im Bereich des Altbaus: Holzfenster als doppelte Kastenfenster (erhöhte Lärmdämmung) nach denkmalpflegerischen Vorgaben, Glasscheiben als Zwei-Scheiben-Isolierverglasung
- Fenster Südseite: Holzfenster mit Sprossen und Zwei-Scheiben-Isolierverglasung
- Fenster Anbau: Alufenster
- zweiflügliges handbetätigtes Einfahrtstor in Holzkonstruktion gem. Abstimmung mit Denkmalbehörde
- Bodenfliesen im Erdgeschoss und dem Haupttreppenhaus
- Wohnräume mit Laminatboden
- Bäder, Küchen, Gäste-WC´s und HWR mit Fliesenboden
- Dachterrassen mit Glasdachüberdachung (6,20 m x 1,00 m) als Stahlglaskonstruktion
- Innentüren als Holztüren
- Bäder mit Wanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss: Wohnungen 1. OG im Bad, Wohnung 2. OG im Hauswirtschaftsraum
- Viessmann Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- DSL liegt an

Lage

Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts und wichtiger Wirtschafts- und Hochschulstandort. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. Die Stadt ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen 6, 80, 91 und 100, diese ermöglichen günstige Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen BAB 9,14, 38 und 143. Halle verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und über einen Hauptbahnhof mit nationalem und internationalem Zugverkehr.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Innenstadtbereich, nur ca. 600 m vom historischen Marktplatz der Stadt Halle/Saale entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sowie die über die Stadt- und Landesgrenzen hinaus bekannten Franckeschen Stiftungen. Das historische Stadtzentrum mit Marktplatz und vielen weiteren Geschäften, Ladenstraßen und gastronomischen Einrichtungen ist vor allem mit der Straßenbahn schnell zu erreichen. Die Haltestelle der Straßenbahn ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Beschreibung der einzelnen Geschosse:

ERDGESCHOSS (ca. 197 m² Gewerbe-/Nutzfläche):
- großer Ladenbereich (ca. 155 m²) mit straßenseitigem Eingang
- Büroraum
- 2 x WC
- hofseitiger Eingangsbereich zum Haupttreppenhaus mit Zugang zu den Wohnungen in den Obergeschossen und zu einem Kellerraum
- zweiter hofseitiger Eingang zum Laden und Zugang zum Kellergeschoss

1. OBERGESCHOSS:
- zwei Wohneinheiten je ca. 101 m² Wohnfläche
- 1 x 4 Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Bad, Gäste-WC und Flur
- 1 x 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Dachterrasse, Diele und Flur
- Balkon und Dachterrasse sind nach Süden ausgerichtet

2. OBERGESCHOSS:
- eine Wohneinheit (ca. 192 m²)
- 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse und Balkon, Diele, Flur, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum

DACHGESCHOSS (ca. 30 m² Nutzfläche):
- zwei Räume

KELLERGESCHOSS (ca. 141 m² Nutzfläche):
- teilweise unterkellert
- ein Abstellraum für die Wohneinheiten
- Heizungsraum
- Lager und zwei Abstellräume für Gewerbeeinheit
- Flur

Ein Energieausweis gem. EnEv 2014 liegt nicht vor, da Baudenkmäler von den Verpflichtungen gem. § 16 Abs. 5 EnEv 2014 befreit sind.

Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Wohnfläche: 394,00 m², Ladenfläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt