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Wiesloch-Malschenbg: 3 ZKB Hochpart. mit Blick übers Tal, NW-Balk., frei übergeben, keine K-Prov.
Kaufpreis: € 163.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 163.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 240,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Wohnzimmer: 28 m²
Schlafzimmer 1: 12 m²
Schlafzimmer 2: 15m²
Küche: 6m²
Bad: 6 m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Diele: 13 m²
Abstellkammer: 1,5m²
Balkon: 6 m², Nord-West, Abendsonne
Terrasse: 18m², Südost
Keller: 5m²
Energieverbrauch (durchschnittlich): 112 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 11 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)
Gas-Zentralheizung, Kabel, DSL-Gebiet, Waschküche, Fahrradkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Kfz-Stellplatz direkt vorm Haus
Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/
Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de
Ausstattungsbeschreibung
Diese vom Eigentümer selbst bewohnte moderne 3-Zimmerwohnung hat sowohl Balkon als auch Terrasse, d.h. Frischluftfanatiker sind hier willkommen. Die Strasse ist eine ruhige Anwohnerstrasse ohne Durchgangsverkehr.
Die Terrasse geht zur Hangseite und kann von beiden Schlafzimmern aus betreten werden, der Balkon durchs Wohnzimmer. Dabei können Sie in der Morgensonne frühstücken, und ab ca. 17.00 die Abendsonne genießen - und dazwischen haben Sie auf der Terrasse Sonne.
Das Wohnzimmer mit fast 30m² kann auch eine große Wohnlandschaft aufnehmen, und im Sommer öffnen Sie die Flügeltüren zum Balkon.
Ungewöhnlich für so eine Wohnung ist das Badezimmer mit Wanne, Dusche UND Fenster. Die Abstellkammer i der Wohnung kann auch als Gästezimmer für die Schwiegermutter dienen, während der Keller den größeren Dingen vorbehalten bleibt.
Waschmaschinen - und Fahrradkeller runden das Angebot ab, und ein Hausmeisterservice nimmt Ihnen alle Arbeiten ab.
Der Eigentümer räumt die Wohnung nach Vereinbarung.
Lage
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines 6-Familienhauses in einer ruhigen Anwohnerstrasse. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es allerdings 2 km. Auch zum Waldrand/Feldrand ist es nicht weit, ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
Malschenberg ist ein Ortsteil der Stadt Rauenberg und ca. 1 km von dieser entfernt, es liegt im Rhein-Neckar-Kreis.
Gewerbe und Industrie sind nur in sehr geringem Umfang vorhanden. Der Ort ist durch den Weinbau bekannt. Malschenberg hat 1970 Einwohner.
Rauenberg liegt rund 16 Kilometer südlich von Heidelberg am Ausgang des vom Waldangelbach durchflossenen Angelbachtals in die Oberrheingraben. Das Tal durchläuft zuvor die Hügellandschaft des Kraichgaus. Malschenberg hat seine eigenen Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden bzw. im Nachbarort Wiesloch. Außerdem gibt es ein Nahversorgungszentrum in Rauenberg mit einem Baumarkt, div. Einzelhändlern und Supermärkten.
Der Autobahnanschlus A6 Wiesloch- Rauenberg ist ca. 4 km entfernt und der Anschluss A5 Walldorf 5 km. Die B3 erreicht man innerhalb von 3 Minuten.
Malschenberg verfügt über eine gute Busverbindung zum Bahnhof Wiesloch-Walldorf (tägl. mehrere IC/ICE nach Stuttgart/Frankfurt) oder Bahnhof Rot-Malsch
www.rauenberg.de
Sonstige Angaben
Nachteil: keine Garage, nur Stellplatz, nicht der Nabel der Welt
Vorteil: Balkon Morgen-und Abendsonne, TL-Bad, modern, frei
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013", "2015" und "2016" ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 u. 2016.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Immobilienart:
Wohnungen