WILDENBRUCH: Mediterranes Wohndomizil auf großem Grundstück

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1705 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 1705 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Wildenbruch ist ein idyllischer Ort im Südwesten der Bundeshauptstadt Berlin und nicht nur durch seine 18-Loch-Golfanlage unweit des Seddiner Sees überregional bekannt.
Etwa im Ortskern dieses Kleinods präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1705 m² dieses 2-geschossige, mediterran anmutende Wohndomizil. Sechs großzügig geschnittene Zimmer, Küche und drei Bäder verteilen sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 310 m². Deckenhöhen von über 3 Metern im Erdgeschoss verleihen den Räumen Großzügigkeit und Raum.
Das im Jahr 2001 massiv erbaute Haus überzeugt durch ausgewählte Materialien und Ausstattungsmerkmale, wie bodentiefe Fenster, Kamin, Fußbodenheizung, Parket und Fensterläden. Das Erdgeschoss verteilt sich auf Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Arbeitszimmer, Wirtschaftsraum und Bad. Ein Highlight ist die Empfangshalle mit offenem Luftraum. Weiter befinden sich im Erdgeschoss eine vorbereitete Sauna, ein Anschlussraum und der Zugang zur großzügig dimensionierten Doppelgarage mit viel Stauraum. Das Obergeschoss verteilt sich auf vier Schlafzimmer, ein Masterbad und ein Duschbad. Zwei Zimmer im linken Hausflügel wurden zu einem großzügigen Jugendzimmer zusammengelegt und können bei Bedarf wieder separiert werden.
Die Außenanlagen wurden von einem Landschaftsarchitekten kunstvoll angelegt. Wege und Bepflanzungen sind auf die Optik des Hauses abgestimmt und fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen. Neben einer großen Gartenterrasse mit Teilüberdachung bietet das Grundstück vielerlei Rückzugsbereiche. Ein separat zugängliches, massives Nebengebäude ist mit allen Anschlüssen versorgt und eignet sich somit für verschiedene Nutzungszwecke, z.B. für Arbeit, Hobby oder Gäste.
Die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz und die gute Erreichbarkeit von Berlin machen Wildenbruch zu einem beliebten Rückzugsort in der Metropolregion Berlin / Potsdam.

Ausstattungsbeschreibung

- Parkett
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Galerie
- Kamin
- Tageslicht- Vollbad
- 2 Duschbäder
- Einbauküche
- Einbauschränke
- überdachte Terrasse
- Doppelgarage
- 4 Stellplätze
- Garten
- Bewässerungssystem
- Brunnen
- Hobbyraum / Gästehaus (Anschlüsse vorbereitet)

Lage

Die Gemeinde Michendorf zählt mit seinen Ortsteilen Michendorf, Wilhelmshorst, Langerwisch, Wildenbruch, Fresdorf und Stücken ca. 12.000 Einwohner. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw. Die Naherholungsflächen laden zu langen und ausgiebigen Spaziergängen, sowie Radtouren ein. Aufgrund der beliebten Lage, ist die Einwohnerzahl in den zurückliegenden Jahren deutlich angestiegen.

Wildenbruch zählt mit seinen 3 Gemeindeteilen ca. 1900 Einwohner. Der südlich angrenzende Seddiner See und die umliegenden Naturlandschaften machten das Gebiet schon vor vielen Jahren attraktiv für die Naherholung.
Nach 1989 entstanden eine 18-Loch-Golfanlage und ein Wohnviertel für gehobene Ansprüche.
Der Ort liegt verkehrsgünstig, unweit von der Autobahn A10, der Bundesstraße 2 sowie der Landstraße 73- Die Landeshauptstadt Potsdam ist in ca. 15 und der Kurfürstendamm in ca. 25 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Über die naheliegende Autobahn-Anschlussstelle Michendorf hat man Zugang zu den wichtigsten Autobahnachsen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 95.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen