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WINCHERINGEN: Für immer wohnen wie im Urlaub. EFH im mediterranen Stil mit Poolheizung - Kamin & EBK 1
Kaufpreis: € 690.000,00
Wohnfläche: ca. 196.48 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 890 m²
Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 690.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 196.48 m²
Grundstück: ca. 890 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 77.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 77 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Solar
- Baujahr: 2012
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Bei diesem Objekt mit Baujahr 2012 sorgt mediterranes Flair für ein entspanntes Leben. Der zentrale Baukörper ist 2-geschossig und verfügt über ein Zeltdach mit großem Dachüberstand. Um dieses Zentrum herum wurden im Erdgeschoss Anbauten angefügt, die ein Arbeitszimmer und eine Garage beherbergen. Zum Garten hin spendet eine breite Terrassenüberdachung Schatten. Die südländische Anmutung wird durch die Farbgestaltung in Pastelltönen und eine Terrasse mit Natursteinen noch unterstrichen. Und natürlich darf bei so viel Sommerfeeling auch ein erfrischender beheizter Pool nicht fehlen.
Bei der Grundrissgestaltung fällt die sehr praktische Verbindung der Garage über einen Haus wirtschafts- und Lagerraum zur Küche auf. Die offene Küche wurde mit einer großen Kochinsel mit Frühstückstheke zum Essbereich hin versehen. Die Wände im Wohnbereich sind teilweise mit Steinen verblendet und schaffen so eine rustikale und gemütliche Atmosphäre. Ein ebenfalls im Erdgeschoss liegendes Horne-Office mit eigenem Zugang von der Diele aus macht dieses Haus auch für das Arbeiten von Zuhause und für Freiberufler interessant.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, die als Kinder oder Gästezimmer genutzt werden können sowie das gemeinsame Bad. Durch die geraden Wände des Vollgeschosses können dabei alle Stellflächen optimal ausgenutzt werden.
Wer in diesem Haus lebt,wohnt immer wie im Urlaub und kann sich auf jeden Sonnentag zu Hause freuen. Und damit die Freude nicht durch hohe Energiekosten getrübt wird, sorgt hier die bei WOLF-HAUS übliche Effizienzbauweise für einen ganzjährig niedrigen Verbrauch.
Die geräumige Doppelgarage mit Zugang zum Haus rundet dieses Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Der neue Wohn- und Arbeitsplatz in Holzbauweise aus dem Hause Wolf bestehend aus Erd- & Obergschoß befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Neubaugebiet von Wincheringen und verteilt sich auf 196,48 m² Wohnfläche. Die Grundstücksgröße beträgt großzügige 890 m².
Eine Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze sind ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie. Die geräumige 200 m² Terrasse mit beheiztem Pool und Gegenstromanlage befindet sich hinter dem Haus.
Die Bodenbeläge wurden im gesamten Haus mit pflegeleichten Sandstein Fliesen ausgestattet. In allen Räumlichkeiten befindet sich Fußbodenheizung.
Die Innentüren im Wohnhaus bestehen aus massivem hochwertigem Holz sowie einer Glasschiebetür zwischen .Diele und Wohnbereich.
Wenn auch die kühlen Tage kuschlig warm werden sollen, wird einfach der Kaminofen an gezündet. Der Blick auf das offene Feuer und die angenehme Strahlungswärme schaffen eine anheimelnde Stimmung, die von der Wirkung der rustikalen Steinwand im Wohnzimmer noch verstärkt wird.
Das Objket wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und Solar sorgt für die Warmwasserversorgung.
Die Kunststofffenster verfügen über dreifach Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden werden elektrisch bedient und bieten ausreichend Schutz vor der Sonne.
Die Fernsehprogramme empfangen Sie über Sat-TV und durch das Internet surfen sie mit DSL.
EG:
- 1 Diele
- 1 offenere Wohn- Küchenbereich
- 1 Kaminofen
- 1 Einbauküche
- 1 Gäste WC
- 1 Büro
- 3 Zugänge zur Terrasse & Garten
- 1 Technik / Hauswirtschaftsraum
- 1 Zugang zur Garage
OG:
- 1 Allzweckzimmer
- 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- 1 Abstellraum
- 1 Zugang zum Dachboden
Außenbereich:
- Außenmaße: 14,94 x 16,85 m
- Zeltdach:16°
- Solar
- 1 teilweise überdachte Terrasse 200 qm
- 1 Markise
- 1 Garten
- 1 Grillecke
- 1 beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage
- 1 Gerätehaus
- 1 Doppelgarage
- 3 Außenstellplätze
- Baujahr 2012
- Sat-TV
- DSL 50.000
Wenn Sie dieses Objekt in einer 360 Grad Ansicht begehen möchten, fordern Sie bitte den Link zu der 360 Grad Ansicht schriftlich bei uns an.
Lage
Dieses Objekt befindet sich in einer Südlage mit Fernblick in einem Neubaugebiet von Wincheringen.
Wincheringen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg an. Wincheringen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Der Ort liegt an der Obermosel.
Ortsteile sind Wincheringen, Bilzingen und Söst.
Der heutige Ortsteil Wincheringen war bis zum Ende des 18. Jahrhunderts der namensgebende Hauptort der Herrschaft Wincheringen, die landesherrlich zum Herzogtum Luxemburg gehörte. Die Herrschaft Wincheringen umfasste auch das Dorf Fisch mit Littorf und einem Teil von Rehlingen (heute Ortsteil von Nittel), einen Teil des Dorfes Körrig (heute Ortsteil von Merzkirchen), den Hof Rohlingen bei Palzem und das Dorf Wehr (heute Ortsteil von Palzem). Die beiden Ortsteile Bilzingen und Söst dagegen gehörten landesherrlich zum Kurfürstentum Trier und waren Teil des Amtes Saarburg.
Aufgrund der guten Lage sind es nur kurze Wege bis Luxemburg, Saarburg und Trier.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Ralf Schlapp
Tel.: +49 (0)6502 - 93 56 658
Mobil:+49 (0)152 - 08 86 2005
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 200,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 50000 Mbit/Sec, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet