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Winkelbungalow auf wunderschönem Grundstück in toller Lage
Kaufpreis: € 420.000,00
Wohnfläche: ca. 196 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1385 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 420.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 196 m²
Grundstück: ca. 1385 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966, Anbau 197
Renovierungsjahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 481.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 196 qm liegt am Stadtrand von Osnabrück sehr idyllisch und ruhig am Waldrand.
Das attraktiv gestaltete Grundstück in sehr begehrter Wohnlage hat eine Größe von 1385 qm und ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Das Haus wurde im Jahre 1966 erbaut und im Jahre 1976 durch einen Anbau und eine überdachte Terrasse erweitert.
Das Dach wurde im Laufe der Jahre komplett neu eingedeckt; die Dämmung muss nach heutigem Standard jedoch verstärkt werden.
Das großzügige, mit hochwertigem Parkett und einem Kamin ausgestattete Wohn-Esszimmer ist nach Süden ausgerichtet und somit lichtdurchflutet, zusätzlich bietet sich Ihnen ein zauberhafter Blick in den liebevoll gestalteten Garten in dem sich ebenso ein idyllisch angelegter Gartenteich befindet.
Für Ihre Erholung und Entspannung sorgt ein gepflegter und beheizbarer Außenpool.
Die vom Tischler angefertigte Echt-Holz-Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Ausstattungsbeschreibung
Zur Linken des großzügigen, gefliesten Eingangsbereichs befindet sich ein Büroraum.
Auch der Schlaftrakt mit seinen drei Zimmern und einem Badezimmer ist angenehmer Weise durch eine Zwischentür vom Eingangsbereich abgeteilt. Das Haus ist größtenteils unterkellert.
Dort genießen Sie zukünftig die Sauna; Dusche und WC sind ebenfalls vorhanden. Außerdem stehen Ihnen dort ein Wäscheraum, Vorratsraum, Hobbykeller und ein Raum für die Heizungsanlage zur Verfügung. Der Keller ist vom Garten aus zugänglich.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 481.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen