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WINZER: Schönes, renoviertes Einfamilienhaus nur einen Steinwurf vom Ortszentrum entfernt
Kaufpreis: € 167.500,00
Wohnfläche: ca. 156.6 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 464 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 167.500,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis, zahlbar nach Kaufvertragsunterzeichnung inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 156.6 m²
Grundstück: ca. 464 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920/2012
Renovierungsjahr: 1920
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen ein nettes Einfamilienhaus in Winzer anbieten zu dürfen.
Das umfassend sanierte Haus liegt in zentrumsnaher Wohnlage.
Das Wohnhaus wurde ca.1958 in solider Bauweise errichtet.
Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse. Das Obergeschoss wurde im Jahre 2012/ 2013 aufgestockt.
Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, eine großzügige Wohn-Küche mit neuwertiger Küche sowie das Tageslichtbad.
Im neu erbauten Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Ess- & Wohnbereich mit Kaminofen, welcher für wohlige Wärme in den kälteren Monaten sorgt, sowie zwei schöne Schlafzimmer.
Der Garten bietet vielseitige, gestalterische Möglichkeiten. Zum Haus gehört ein Carport.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Pellet-Etagenofen
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 107,60 kwh/ (qm * a)
Baujahr laut Energieausweis: 1920/2012
Ausweis gültig bis 10.05.2026
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt befindet sich einem guten Zustand und wurde top aktuell saniert.
Bauweise & Ausstattungsmerkmale: Massive Bauweise - Ziegelmauerwerk
Dach: neues Satteldach mit Ziegel gedeckt - (Wärmeisolierung
vorhanden)
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (neu)
Heizung: Pellet-Etagen-Ofen & Holzofen
Sanitär: Wandfliesen
Bad: Tageslichtbad - guter Zustand
Boden: Laminat und Fliesen
Küche: inklusive Geräte und Küchenmöbel
Carport: ja
Modernisierungen: Wärmeverbundsystem, Kunststoff-Isolierfenster, Aufstockung 1. OG
Objekthighlights:
- umfassend saniert & modernisiert
- Modernisierung ist top aktuell erfolgt
- Energieeffizienz durch Wärmeverbundsystem
- neuwertige Markenküche
Lage
Naturnahe, schöne Lage.
Die Ortsmitte erreichen Sie bequem nach wenigen Gehminuten.
Dinge für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. sind in unmittelbarer Nähe zu
finden.
Das räumliche Umfeld bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
(Rad- und Wanderwege, Schwimmen etc.)
Gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Entfernungen:
Hengersberg ca. 6 km
Deggendorf ca. 17 km
Passau ca. 38 km
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 107.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
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Als großer Immobilienvermittler agieren wir in ganz Niederbayern. Unsere Bürostandorte befinden sich in:
Passau, Bad Griesbach, Büchlberg, Deggendorf, Grafenau, Plattling, Rotthalmünster, Straubing, Vilshofen
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ANGABENVORBEHALT
Die hier eingestellten Angaben und Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert. Sie erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zum Flughafen: 124.00, Distanz zur Autobahn: 5.60, Distanz vom Zentrum: 0.50