Wir verkaufen unser Musterhaus.

Kaufpreis: € 389.900,00

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 219 m²

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 127 m²

Grundstück: ca. 219 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 61.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen im Vogelkamp.
Im landschaftlich schön gelegenen Baugebiet Vogelkamp in Hamburg-Neugraben- Fischbek errichten wir für Sie Reihenhäuser auf großzügig angelegten Grundstücken. Hier schaffen wir optimalen Wohnraum für Menschen, die der Enge der Stadt entfliehen wollen, um in naturnaher Umgebung zu leben aber trotzdem durch die idealen Verkehrsanbindungen in kürzester Zeit in der Hamburger Innenstadt sind.
In sonniger Süd-Westausrichtung entstehen hier die Fischbeker Alleenhäuser, die durch ihre zweigeschossige Bauweise mit Staffelgeschoß und Dachterrassen sowie dem KfW Effizienzhaus 55 Standard überzeugen. Die 3 Zeilen mit 16 modernen 5-Zimmer-Häusern erhalten neben dem zukunftsorientierten Energiekonzept eine zeitlos schöne Architektur mit klassisch hervorgehobenen Eingängen. Im Gegensatz zu der verdichteten Bauweise, die heutzutage fastunabwendbar ist, werden die Alleenhäuser harmonisch zueinander auf dem Grundstück ausgerichtet und lassen ausreichend Platz für eine private Grünanlage mit Bäumen und Rasenflächen. Diese städtebaulich durchdachte Anordnung unterstreicht den fast dörflichen Charakter vom Vogelkamp. Hinter dem Treiben der Großstadt taucht man hier in eine kleine, wohltuende Idylle ein - mitten im lebendigen Zentrum von Neugraben-Fischbek.

Energiedaten in Erstellung, Energieausweis in Bearbeitung

Ausstattungsbeschreibung

-KfW 55 Standard nach der EnEV 2016, Fernwärme
-real geteilte Grundstücke
-zwei Vollgeschosse und Staffelgeschoss mit Dachterrasse
-Bauweise Stein auf Stein
-zweischalige Haustrennwand mit Dämmmatte
-Fußbodenerwärmung und Handtuchtrockner im Bad
-3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
-Sicherheitstürbeschlag
-ca. 2,10 m hohe Innentüren im Dekor weiß
-(im Wohnzimmer mit Glasausschnitt)
-formschöne Markenartikel in den Bädern
-hochwertige Wand- und Bodenfliesen
-Malerarbeiten inklusive
-hochwertige Marken-Einbauküche
-Designboden im Wohnzimmer
-Tepichboden im 1.OG und im Studio
-Zuwegungen zum Haus mit Eingangspodest
-und Glaseingangsüberdachung
-Terasse und Stellplatz angelegt
-Raseneinsaat und angepflanzte Hecke
-frostsichere Außenzapfstellen
-im Kaufpreis enthalten: Sämtliche Hausanschlussgebühren
-für die Ver- und Entsorgungsträger wie z.B.
-Strom, Wasser sowie Regen- und Schmutzwasser
-Ebenfalls inklusive sind die Bauwesen- und Feuer-
-Rohbau-Versicherungen
-Courtagefrei

Lage

Neugraben-Fischbek ist der am weitesten im Südwesten gelegene
Stadtteil Hamburgs.
Durch den Stadtteil verlaufen die B73 und die Bahnlinie Hamburg-Cuxhaven, wodurch dieser sehr verkehrsgünstig gelegen ist. Die Hamburger Innenstadt kann mit dem Auto über die A7 oder mit der S-Bahn in einer halben Stunde erreicht werden. Mit dem Baugebiet Vogelkamp wurde auch ein neues Bürgerzentrum mit direkter Anbindung zum S-Bahnhof gebaut. In diesem Zentrum haben eine Grundschule, eine Kinder-tagesstätte und ein Fitnesscenter Platz gefunden. Das Zentrum umfasst auch eine Sporthalle, die CU-Arena,wo Volleyballspiele ausgetragen werden.

Familienfreundliche Lage.
In Neugraben-Fischbek leben die Menschen überwiegend in guter, geradezu dörflicher Nachbarschaft. Der Wohnstadtteil ist prädestiniert für Familien. Zahlreiche Vereine prägen mit ihren Aktivitäten das Freizeitangebot. Zum Shopping bietet sich Ihnen das Süderelbe Einkaufszentrum, das mit der Fußgängerzone die Shopping-Attraktion der gesamten Umgebung ist.

Optimaler Wohnraum in exklusiver Lage.
Das sonnige Grundstück der Fischbeker Alleenhäuser liegt an einer klassisch angelegten Alleenstraße mit zweireihiger Baumbepflanzung und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum alten Neugrabener Zentrum. Hier finden Sie noch reetgedeckte Fachwerkhäuser und alte Bauernkaten, in denen landwirtschaftliche Produkte angeboten werden. Nahe der Fischbeker
Heide gelegen ist Neugraben-Fischbek ein beliebter Ausflugsort für Menschen aus ganz Hamburg. Für seine Bewohner ist er aber vor allem ein familienfreundlicher, naturnaher Stadtteil.

Geschichtlicher Einblick.
Das alte Dorf Neugraben entstand, als Herzog Otto von Harburg einen neuen Graben in Auftrag gab, der die Landschaft entwässern und als Kanal für Torf und Lastenkähne dienen sollte. So wurde aus Niegraben der attraktive Hamburger Stadtteil Neugraben.

Sonstige Angaben

Weitere Details sowie aktuelle Besichtigungstermine finden Sie auf unserer Homepage unter www.manke-bau.de. Für ausführliche Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. 04193-901 151. Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen