WITTLICH-SALMTAL - Provisionsfrei - Exkl. Anw. m. 3 EFH - TOP PREIS - Geh. Ausst. - RENDITEOBJ.

Kaufpreis: € 879.000,00

Wohnfläche: ca. 605 m²

Zimmer: 19

Grundstück: ca. 1800 m²

Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 879.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 605 m²

Grundstück: ca. 1800 m²

Zimmer: 19

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

AUSKUNFT ÜBER UNSER BÜRO IN TRIER 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz /Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi

Objektbeschreibung

Siehe Fotos: 1-6 Außenfotos gesamter Wohnkomplex / 7-21 rechtes Wohnhaus / 22-34 Wohnhaus i. d. Mitte / 35-48 Folgehaus links

- TOP PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS -

Absolut ruhig und dennoch zentral gelegen im Salmtaler Ortsteil Salmrohr mit ausgezeichneter Autobahnanbindung in Richtung Wittlich, Bitburg und Trier befindet sich eingebettet in eine idylische Außenanlage dieser exklusive Wohnkomplex.
Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 1800 qm erstrecken sich 3 großzügige Einfamilienhäuser. Alle samt mit deutlich gehobener Ausstattung und in top gepflegtem Zustand. Alle 3 Wohnhäuser sind derzeit sehr gut an amerikanische Familien vermietet. Insgesamt ergibt sich aus den je zu drei Etagen voll bewohnbaren Wohnhäusern eine Gesamtwohnfläche von 605 qm. Jedes Einzelne weist individuelle Ausstattungsmerkmale auf - sei es eine stilvolle Galerie, ein schickes Dachstudio oder ein hochwertiges Badezimmer.

Rückseitig der Immobilie befindet sich ein einladendes Gartengrundstück. Der Innenhof ist begrünt und jede Immobilie hat einen Freisitz vor der Tür. Auf der Hoffläche finden auch gesamt 6 Autos ihren Stellplatz.

Der Wohnkomplex eignet sich ideal als Renditeobjelkt für Kapitalanleger. Die Wohnhäuser können auch einzeln erworben werden. Jedes Einzelne lässt sich in der Rubrik "Einfamilenhäuser" finden. Bei Kauf des gesamten Wohnkomplexes sparen Sie 28.000 Euro gegenüber der Summe der Einzelpreise der 3 Häuser.

Das Anwesen ist eine der schönsten Immobilien in dieser Region und besticht durchseine harmonische Farbgestaltung und die idyllisch gestaltete Außenanlage. Bedingt durch die nahe Autobahnanbindung ist die Immobilie auch für Luxemburg-Pendler sehr interessant.

Salmtal ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Salmtal ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Gemeinde liegt in der Wittlicher Senke im Tal der Salm an der A 1, der A 60 und der Eisenbahnstrecke Koblenz - Trier. Die Gemeinde Salmtal gliedert sich in die Ortsteile Dörbach und Salmrohr.

Infrastruktur: Vor Ort finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Bank, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

Exklusiver Wohnkomplex mit großer idyllischer Außenanlage bestehend aus 3 Einfamilienhäusern mit gehobener Ausstattung

- TOP PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS -

Hinweis: Bei Kauf des gesamten Wohnkomplexes sparen Sie 28.000 Euro gegenüber der Summe der Einzelpreise der 3 Häuser.

rechtes Wohnhaus: Wfl: 160 qm / 6 Zi - davon 1 riesiges Dachstudio / K m. EBK / 2 B / Terrasse - VERMIETET -
Wohnhaus i. d. Mitte: Wfl: 200 qm / 6 Zi - / K m. EBK / 2 B / gr. Keller / Galerie / Balkon - VERMIETET -
Folgewohnhaus: Wfl: 245 qm - 7 Zi - / K m. EBK / 2 B / G-WC / Galerie / Gewölbekeller / Terrasse - VERMIETET -

Außenbereich: jedes Wohnhaus verfügt über einen rückseitigen Gartenanteil plus je Wohnhaus 2 Außenstellplätze im Hof

Sonstiges: das rechte Haus wurde in 2004-2005 renoviert / mittleres Haus Innenausbau 2004-2005 + Erstbezug in 2005 / das Folgehaus wurde 2005 neu angestrichen / gesamtes Objekt: kompl. neue Heizungsanlage 2009

Lage

Zentrale und dennoch ruhige Ortslage in Salmtal-Salmrohr mit ausgezeichneter Autobahnanbindung in alle Richtungen

Sonstige Angaben

ENTFERNUNGEN: ANBINDUNG AUTOBAHN 2 KM / HETZERATH 7 KM / WITTLICH 11 KM / TRIER 25 KM / GRENZE LUX. 35 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 6, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland Pfalz, modernisiert