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Wo Simmeraths grünes Herz schlägt... ...können Sie schon bald wohnen und arbeiten!

Preis: 259.000,00
Region: Simmerath, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 September, 9:20
Aufrufe: 0
ID: Dyn7QOL4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 247 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1529 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 247 m²

Grundstück: ca. 1529 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Schönes Anwesen mit Gewerbe/Praxisräumen in ruhiger Wohnlage.
Leben in einer von der Natur geprägten Ruheoase und doch nur ein paar Fußschritte vom Zentrum entfernt.
Großzügig konzipierte Räumlichkeiten laden zur Nutzung ein: Salonartige Wohnräume und Speisezimmer, Küche samt Essecke, Zimmer zum Entspannen, zur Muße und Therapie.
Ideal geeignet sind die ehemaligen Praxisräume (ca. 42m²) zur Einrichtung einer Gesundheitspraxis, Arzt, Tierarzt, Physiotherapeut, Heilpraktiker oder ähnliches.
Ebenso bietet sich eine Nutzung als Mehr-Generationen-Haus an.
Angrenzend ein gemütlicher Wintergarten mit weiträumiger Terrasse mit unverbaubarem Blick auf Simmeraths sympathisch grünes Panorama. Eine Rückzugsnische zum Denken und Relaxen!
Das Haus bietet mehrere Schlafräume, Mansardenzimmer, einen ausbaufähiger Speicher, großflächiger Keller und Garten mit Rasen. Ein zusätzlicher Lagerraum und Schuppen ermöglicht Tierhaltung sowie die Schaffung eines Werkzeug- oder Geräteports.
An diesem Objekt sind ein paar Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Ausstattungsbeschreibung

Die Front dieses Objektes ist mit dem typischen Eifelschiefer verkleidet.
Als Bodenbeläge findet man Fliesen, Laminat, Naturstein, Teppich und PVC vor.
Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Im Keller befindet sich ehemalige Saunen, Tauschbecken sowie Massage- und Ruheraum.
Im Aussenbereich findet man ein Gartenhaus und ein Taubenhaus vor.
Am Haus befindet sich eine geschlossenen Garage und 8 Stellplätze.

Lage

Die Gemeinde Simmerath gehört zur Städteregion Aachen und ist am Nationalpark Eifel am schönen Rursee gelegen.
Simmerath bietet sämtliche Versorgungseinrichtungen:
Supermärkte, REWE, ALDI, LIDL, Drogeriemarkt und Einzelhandel, Banken, Ärzte, Apotheken, alles ist fussläufig zu erreichen.
Desweiteren befindet sich in Simmerath ein Krankenhaus, zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschule und Berufskolleg.
Das Liniennetz in Simmerath sorft für gute Verbindungen nach Aachen, Monschau und Roetgen.

Sonstige Angaben

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unseren Büros in:

52062 Aachen
Am Theater
Theaterstraße 46

41063 Mönchengladbach
Am Wasserturm
Viersener Straße 116

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, 2 Etagen

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