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Wohlfühloase im Herzen der Stadt
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 280 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 280 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 76.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 lässt kaum Wünsche offen.
Es ist hochwertig gebaut und ist zudem sehr gepflegt. (Alle Räume sind aufeinander abgestimmt)
Das große Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss verfügt über einen Zugang zum Garten über welchen Sie ins Carport mit Werkstatt gelangen. Des Weiteren erwartet Sie dort eine wunderschöne geräumige Vollholzküche, die aktuell als Lebensmittelpunkt dient. Abgerundet wird das geräumige EG durch einen Flur mit Garderobe, Hauswirtschaftsraum sowie einen Gäste WC.
Über eine sehr schöne Vollholztreppe gelangen Sie ins 1 Obergeschoss dort finden Sie Zwei tolle, geräumige, lichtdurchflutete Zimmer mit einem modernen Schnitt. Hier befindet sich auch das moderne, helle Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche.
Wenn Sie dem Treppenhaus weiter folgen, kommen Sie in den ausgebauten Dachboden, hier finden Sie ein weiteres schönes, helles Zimmer vor. Dieses wird aktuell als Fitnessraum genutzt.
Der Garten, ein Highlight, trotz seiner Überschaubarkeit ist sehr gepflegt und stilvoll angelegt. Alle Wege sind in Granit und Klinker eingefasst zudem ist er nicht einsehbar und eingezäunt. Des Weiteren befinden sich Obstbäume und hochwertige Pflanzen auf dem Grundstück.
Die Hochwertigkeit und die Lage des Hauses runden das Bild einer stilvollen Immobilie ab.
Auf Annehmlichkeiten wie z.B . Rollläden oder einem Carport, Terrasse mit Südausrichtung etc...brauchen Sie hier nicht zu verzichten.
Hier ist der Spruch: Einziehen und wohlfühlen Tatsache.
Interesse?
Rufen Sie mich einfach an, gerne zeige Ich Ihnen dieses wunderschöne Haus.
Ihr Immobilienkaufmann vor Ort
Manuel Nielsen
Century21 Nielsen Immobilien
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste WC
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Großes Wohn-Esszimmer mit Terrasse
-Holztreppe
Obergeschoss
- 2 Große Zimmer
- Vollbad mit Badewanne u.Dusche
- Flur
Dachgeschoss
- 1 Zimmer
- Abseite als Schrank
Außen:
- Carport mit Werkstatt
- Werkstatt
- Hecke
- Obstbäume
- Ziersträucher
- Gehwege aus Granit und Klinker
Heizung Gastherme von Vailant mit WW Speicher
Lage
Diese Immobilie befindet sich Stadtnah.
Rotenburg ist ein in sich gewachsenes Städtchen,
günstig an der B75 gelegen, mit erstklassiger
BAB -Anbindung nach Hamburg und
Bremen. Pendler, die nicht unbedingt auf das
Auto angewiesen sind, nehmen einfach die
Bahn. Nicht nur der Rotenburger Ortskern mit
seinen teilweise historischen Gebäuden spricht
für sich selbst, die gesamte Infrastruktur mit dem
bundesweit anerkannten Klinikum, erstklassigen
Schulen und Kindergärten, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten mit Fachgeschäften
und einer Vielzahl von Einkaufszentren etc.
ist vorbildlich. Das landschaftlich reizvolle Umland bietet viele Erholungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers
Irrtümer vorbehalten
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen