Wohlfühloase im malerischem Ahrtal

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1001 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 1001 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieser edle Komplex wurde 1996 in großzügig-offener Massivbauweise errichtet. Er umfasst neben dem Haupthaus eine 60 m2 große Einliegerwohnung, die über einen separaten Zugang zu erreichen ist. Der erlebte Freiraum erschließt sich Ihnen bereits im Entree mit Blick in die lichtdurchflutete Galerie sowie den gleichermaßen weiträumigen wie funktionalen Wohn-/Essbereich. Der angrenzende, komfortabel eingerichtete Küchenkomplex mit Austritt auf die Sonnenterasse rundet das harmonische Gesamtbild ab. Von den Terrassen im Erdgeschoss genießen Sie einen phantastischen Blick ins benachbarte Naturschutz-Reservat. Im Obergeschoss erwartet Sie neben den Räumlichkeiten für die Eltern eine separate Ankleide sowie einer von insgesamt zwei Badbereichen. Eine Fußboden-Heizung sorgt im gesamten Haus für ein wohliges Raumklima. Komplettiert wird die Immobilie durch einen sehr gepflegten, mit Altstadtpflaster umsäumten, Außenbereich mit einem 30 m2 großen Gartenhäuschen. Die Garage mit ihren Stellplätzen ist direkt vom Haus aus erreichbar. Das voll unterkellerte Objekt entspricht modernsten Ansprüchen, ist komplett eingezäunt, mit einer Beleuchtungsanlage sowie einer elektrischen Toranlage ausgestattet und durch eine moderne Alarmanlage gesichert.
Genießen Sie einzigartigen Wohnkomfort mit einem Höchstmaß an Privat-Atmosphäre in ruhiger, gepflegter und zugleich zentraler Lage des malerischen Ahrtals, entschleunigen Sie sich von einem hektischen Arbeitsalltag in einer wahren Wohlfühloase.

Lage

Mit direkter Anbindung an die Autobahnen A61 und A565 sind sowohl die Metropolregion Köln/Bonn als auch das naheliegende Koblenz vom idyllisch gelegenen Esch aus nur einen Katzensprung entfernt. Direkt zwischen den Städten Bad Neuenahr und Meckenheim gelegen, kombinieren Sie speziell hier die Vorteile einer ländlich strukturierten Gemeinde mit einer schnellen Erreichbarkeit Ihres Arbeitsplatzschwerpunktes sowie der Versorgungseinrichtungen und der dazugehörigen sozialen Infrastruktur. Nicht zuletzt deshalb hat sich die Gemeinde in den vergangenen Jahren zu einem der attraktivsten Wohnstandorte des Kreises Ahrweiler entwickelt. Esch selbst verfügt über einen Kindergarten, der fußläufig in ca. fünf Minuten zu erreichen ist. Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Nachbardorf sowie in Bad Neuenahr angesiedelt. Komplettiert wird das Angebot von einer Vielzahl von Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Für die Kleinigkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen zahlreiche Hofläden zur Verfügung. Größere Einkäufe können im Nachbardorf erledigt werden, zudem eröffnet im Herbst ein Discounter im fünf Kilometer entfernten Gelsdorf. Geradezu berühmt ist die Region für ihren Weinbau und ihre Erholungsmöglichkeiten. Idyllische Eindrücke mit phantastischen Aussichten vermittelt der rund 35 km lange Rotweinwanderweg mitten durch die Weinbergsterrassen des Rotweinparadieses Ahr. Der Wanderweg führt von Altenahr nach Bad Bodendorf, beginnend am Bahnhof Altenahr und verbindet pittoreske Ortschaften wie Mayschoß, Rech und Dernau sowie Marienthal.