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Wohlfühloase mit zwei Balkonen .. . 1
Kaufpreis: € 168.000,00
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 168.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
superzentral, toll geschnitten und mit viel Herz .. .
.. . das Leben kann beginnen
Diese helle, freundliche Wohnung verfügt über 68 m² Wohnfläche die sich harmonisch in 3 Räume, sowie Bad, Abstellraum, Küche und zwei Balkonen aufteilt.
Ursprünglich besitzt die Wohnung zwei Räume. Das Schlafzimmer ist mit einer flexiblen Wand clever unterteilt worden, so daß ein zusätzlicher Büro und Arbeitsplatz entstanden ist. Diese Maßnahme läßt sich jederzeit wieder korrigieren.
Ausgehend vom Büro gelangen Sie auf einen kleinen Balkon um Morgens im Sonnenschein Ihren ersten Kaffee zu genießen.
Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einem großen, Balkon bildet den lebendigen Mittelpunkt aller Räume. Eine Wohlfühloase für Körper und Seele. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Süd-West Balkon auf dem Sie herrlich entspannen können. Dieses kleine Paradies empfängt Sie auch nach einem arbeitsreichen Tag.
Die optimale Raumaufteilung bietet jederzeit die Möglichkeit zwischen Ruhe, Arbeits- und Lebensbereich zu wechseln. Durch diese enge Verbindung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Da sich die Wohnung zu beiden Seiten öffnet entsteht ein Gefühl der Weite und Freiheit. Es läßt sich gut atmen
Die Küche ist aktuell sehr liebevoll eingerichtet. Hier wird es nie langweilig, denn ein Blick aus dem Fenster läßt den Betrachter immer am Leben teilhaben.
Sollte der Herbst sich wieder Erwarten früher mit seinem ersten Schnupfen bemerkbar machen, hält das Badezimmer immer ein kleines Wannenbad für Sie bereit.
Insgesamt überzeugt diese helle und gepflegte Eigentumswohnung abgesehen von dem attraktiven Grundriss durch die gute Lage in Wedel.
Zentrales Wohnen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus verspricht auch im Fall einer Immobilienanlage eine sehr gute Vermietbarkeit.
Ausstattungsbeschreibung
Die Eigentumswohnung wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich Aufgrund stetiger Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Der Gebäudekomplex besteht aus 3 Wohnabschnitten mit je 5 bis 7 Wohnungen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat 17 Wohneinheiten, die eine harmonische Gemeinschaft bilden. Nette Nachbarn sind garantiert.
Bad und Küche sind mit Fliesen ausgestattet ansonsten liegt überall ein großzügiger, gepflegter Holzfußboden, der eine angenehme Atmosphäre schafft.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster. Sowohl, Fenster, als auch Türen und Türzagen sind letztes Jahr mit einem gilbfreien, weißen Lack frisch gestrichen worden.
Alle die Heizungen, außer im Badezimmer sind alle neu.
Ausstattung:
Küche: Einbauküche
Bad: Bad mit Badewanne
Die komplette Fläche von Schlafzimmer und Büro beträgt 13,71 m²
Fußboden Küche, Bad und Abstellkammer: mattweiße Fliesen
Fußboden in den Zimmern: geölte Lärche
2 Balkone Ausrichtung: Süd-West
Keller 11.68 m²
Autostellplatz 6.500,00 €
Waschraum u. Trockenkeller
Fahrradkeller
TV-Anschluß, Internet & Telefon sind vorhanden
Das Hausgeld beträgt 281,00 € darin enthalten ist ein Abschlag aller Kosten wie Wasser, Heizung, Müll, Hausmeister etc. - außer Strom.
Das Dach ist gedämmt und die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Alle Rohrleitungen sind 2015 erneuert worden und die Balkone werden 2017 saniert. Ein Architekt holt derzeit Angebote ein. Die Kosten des Hausgeldes werden sanft erhöht, so daß keine Extrakosten entstehen.
Die Stromleitung zur Wohnung, wie auch der Hauptverteiler in der Wohnung sind komplett neu.
Das Gesamtobjekt ist sehr gepflegt und die Außenanlagen gut angelegt. Ein freier Autostellplatz rundet das Angebot ab.
Lage
Hier haben Sie die perfekte Anbindung:
Wohnung und Standort sind ideal für Pendler, Single`s oder Paare die beruflich viel unterwegs sind und gleichzeitig einen Ausgleich in ruhiger Umgebung suchen.
Der Wedeler Bahnhof ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar und mit der S1 sind Sie schnell der Hamburger City, wie auch dem Flughafen.
Alternativ steht das Auto direkt vor der Tür.
In Wedel steht Ihnen die komplette Infrastruktur in einer bezaubernden kleinen Stadt zur Verfügung. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen u.a. auch ärztliche Versorgungsbereiche sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind schnell in der Umgebung erreichbar.
Vom Beachclub bis hin zum Theaterschiff ist Abwechslung vorhanden. Viele, kleine Restaurants und Kneipen machen den Feierabend zum Vergnügen.
Was Sie besonders lieben werden, ist das traumhaft schöne Umland mit hohem Freizeitangebot. Die Wedeler Marschlandschaft und etliche andere Naturschutzgebiete, Bauernhöfe, Pferde, Schafe, Deiche, die Aue, unfassbar schöne Wanderwege und all das direkt ums Eck .. .
Auch echter Elbstrand mit Badewasserqualität ist hier zu finden.
Hier kommen und gehen Sie jeden Tag mit einem guten gestärkten Gefühl.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie.
Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu einfach kurz an.
Das Team von FALC-Immobilien Hamburg freut sich von Ihnen zu hören.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen.
Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
nachgereicht.
Stichworte:
Nutzfläche: 1,69 m², Gesamtfläche: 79,69 m², Grundstücksfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,29 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 2 Etagen