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Dachgeschoßwohnung mit ganz besonderem Style.
Kaufpreis: € 261.900,00
Wohnfläche: ca. 112.87 m²
Zimmer: 3,5
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 261.900,00
Käuferprovision: provisionsfrei inkl. MwSt.
Objektdaten Penthouse
Wohnfläche: ca. 112.87 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 82.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die teilweise schrägen Wände zaubern den Charme in diese Dachgeschoßwohnung!
Neben allen Vorteilen der Generalsanierung, wie komplette Wärmeisolierung des Hauses in Verbindung mit dreifach verglasten Fenstern, komplett neuer Leitungen und Rohre für Strom Wasser und Heizung, besticht diese Wohnung vor allem durch die außergewöhnliche Grundsrissgestaltung.
Auf ca. 113 m² Wohnfläche vereint sich eine 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern auf der gesamten Größe des Dachgeschosses. Das Elternschlafzimmer von ca. 14 m² mit zusätzlichem Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Gäste-Duschbad, kleines Gäste- oder Arbeitszimmer und natürlich ein richtig chices Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Fenstern zur Plassenburg hin.
Stattliche ca. 44 m² warten auf Ihre Gestaltungswünsche. Die Weiträumigkeit des offenen Küchen-, Wohn- und Essbereichs wird, durch den verglasten Ausgang zum Balkon, noch unterstrichen. Die beiden breiten Balkontüren öffnen sich als Zugang zu fast 12 m² "Sonnenplatz".
Die sichtbaren Dachbalken wurden in die Sanierung aufgenommen und sind inzwischen mit weißer Lasur geschützt. So wird der gemütliche Charakter dieses Domizils noch unterstrichen.
Als Fußbodenbelag ist ein hochwertiger Design-Vinylboden in hellem Holzdesign vorgesehen.
Die Fliesen für die beiden Bäder sind: querformatig in weißen Hochglanzfliesen im Duschbad, bzw. in cremeweiß/silber im Badezimmer, verlegt. In Verbindung mit chromfarbigen Abschlussleisten sind die zwei Bädern in geschmackvollem, jungen Ambiente entstanden. Starten Sie aus dieser harmonischen Badgestaltung in den Tag.
Die beiden KFZ-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.
Ausstattungsbeschreibung
Zwei Bäder
Komplettsanierte Wohnungen
Wohnung mit Balkon
Fußbodenheizung der neuesten Generation
Hochwertiger Design-Vinylboden mit Trittschalldämmung
Modernste Wärmeisolierung des Gebäudes - niedrige Heizkosten
Dreifach verglaste Fenster
Automatische Rollos an den senkrechten Fenstern
Großer Keller (und mehrere Gemeinschaftskeller für Fahrräder etc.)
Gaszentralheizung
Alle Kabel, Leitungen, Rohre usw. komplett erneuert
Lage
Die 27.000 Einwohner zählende Markgrafenstadt Kulmbach liegt am Zusammenfluss des Roten und Weißen Mains im Herzen Oberfankens.
Über der Stadt thront das Wahrzeichen Kulmbachs, die Plassenburg. Die trutzige Wehranlage beherbergt einige Museen und ist immer einen Besuch wert.
Attraktionen wie die alljährliche Motorradsternfahrt, die Bierwoche oder die Zinnfigurenbörse haben Kulmbach bis weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt gemacht. Zahlreiche Gasthäuser bieten kulinarische Köstlichkeiten und laden dazu ein, die typisch fränkische Lebensart zu genießen.
Kulmbach liegt am Kreuz der beiden Bundesstraßen 85 und 289, die Autobahnen 9 und 70 liegen ebenfalls in wenigen Kilomtern Entfernung. Einen Bahnhof hat Kulmbach ebenfalls, die Verbindung ans Schienennetz ist damit also gegeben.
Die hier angebotenen Wohnungen liegen im südwestlich gelegenen Stadtteil "Siedlung". Man lebt hier in einem gewachsenen Wohngebiet. Bäckerei und kleiner Einzelhandel liegen gleich nebenan, ebenso sind Kindergärten oder Schulen nur unweit entfernt. Nur wenige Schritte von hier wurde gerade die neue "Siedlerpraxis" eröffnet, und sogar Senioreneinrichtungen sind vorhanden, auch die Stadtbushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke. sogar Senioreneinrichtungen sind vorhanden, auch die Stadtbushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke. Weiterführende Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in geringfügig weiterer Entfernung erreichbar.
Sonstige Angaben
Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email:
Telefon: 09221 8230 931
Email: [email protected]
Weitere Angebote: www.jakobimmo.de
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 4 in 95326 Kulmbach.
Stichworte:
Nutzfläche: 16,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,72 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.70