Korschenbroich: Bezauberndes Einfamilienhaus mit ganz besonderem Charme

Kaufpreis: € 378.000,00

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 469 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 378.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 142 m²

Grundstück: ca. 469 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Korschenbroich: Bezauberndes Einfamilienhaus mit ganz besonderem Charme

Objektbeschreibung

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, welches im Jahr 1998 auf einer Grundstücksfläche von ca. 469 m² erbaut worden ist liegt in einer bevorzugtem Wohnlage von Korschenbroich und sprüht geradezu vor Charme.
Ruhig und ländlich gelegen, bietet Ihnen diese Immobilie nahezu alles um sich zu Hause zu fühlen.

Eine grüne, ländliche Wohnlage und dennoch erreichen Sie in wenigen Autominuten die pulsierenden Großstädte wie z.B. Mönchengladbach, Düsseldorf oder Köln.

Dieses behagliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 142 m², verteilt sich auf zwei Ebenen und verfügt über 5 Zimmer.
Die zwei Bäder, der Vollkeller und auch der ausgebaute Spitzboden runden das Ambiente dieser Immobilie perfekt ab.

Im hellen Erdgeschoss erstreckt sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin.
Der Zugang zum wunderschönen großen und unausgeschöpftem N/W ausgerichtetem Garten, lädt zu ausgelassenen Sommerabenden mit der ganzen Familie ein.
Eine ausreichend große und helle Küche, sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss wird durch seine drei Schlafzimmer, die alle mit Rollläden und Laminat ausgestattet sind, sowie dem großzügigen und modernen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne komplettiert.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen sowohl ein weiteres Schlafzimmer als auch ein weiteres Badezimmer.

Auch der Keller dieser bezaubernden Immobilie ist geräumig und großzügig und lässt Ihnen für weitere Gestaltungsmöglichkeiten ausreichend Spielraum.
Ein ausgebauter Raum, welcher evt. als weiterer Wohnraum genutzt werden kann, sowie ein Partykeller lassen fast keine Wünsche mehr offen.
Die angrenzende Garage mit elektrischem Torantrieb, drei weitere Außenstellplätze und vielen weiteren Extras können Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung bestaunen.

Gerne stehen wir Ihnen auch für einen kurzfristigen gemeinsamen Besichtigungstermin oder auch am Wochenende jederzeit zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Fliesen im Erdgeschoss
- Rollläden im gesamten Haus, außer im Keller
- offener Kamin
- Durchreiche von der Küche zur Essecke
- 1.OG und Dachgeschoss mit Laminat
- 2 Bäder mit Fenster
-Satellitenanlage (Option: Kabelanschluss vorhanden)
- Vollkeller
- Garage mit elektr. Torantrieb
- 3 Außenstellplätze
- 2 Terrassen
- Gebührenbefreiung der Regenwasserableitung durch genehmigte Versickerungsanlage
- Kunststoffenster (1998)
- Nord-West Ausrichtung
- Gefliestes Kellergeschoss
- 1 Kellerraum als Wohnraum ausgebaut, einschließlich Fenster, Heizung und entsprechender Wärmedämmung
- Partyraum mit Warm- und Kaltwasseranschluss
- Fenster abschließbar

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in Ortsrandlage von Korschenbroich in einer beliebten Wohnlage. Trotz der grünen Umgebung ist es sehr zentral zum Ortskern gelegen.
Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie Edeka, Aldi, sowie ein Drogeriemarkt sind ohne Weiteres zu Fuß in etwa zehn Minuten erreichbar. Auch das Ortszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt, dort finden Sie vom Frisör bis zu verschiedenen Ärzte alles Notwendige. Korschenbroich bietet für Ihre Kinder vom Kindergarten bis zu weiterführenden Schulen alles in einem Ort. Freizeitangebote sind in der Umgebung ausreichend vorhanden, auch ein Schwimmbad befindet sich in direkter Nähe.
Die Autobahnanschlüsse der A44/A46 sind in nur sechs Minuten erreichbar, die Autobahnen A61/A57 als Verbindung zu allen attraktiven Großstädten im direkten Umkreis sind auch nur wenige Minuten von dieser Immobilie entfernt.
Zudem können Sie fußläufig den direkten S-Bahnanschluss in Richtung Mönchengladbach oder Neuss/Düsseldorf nutzen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 120.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Anschrift und Telefonnummer bekannt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen
auch für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher bewohnten Immobilie jederzeit zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1