Startseite > Immobilien > Haus kaufen > St. Wendel (Kreis)
RE/MAX - Familienfreundliches Haus mit ganz besonderem CHARME...!
Kaufpreis: € 128.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1158 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 128.000,00
Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 1158 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 268.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Lage:
In Tholey, in schöner Wohnlage steht dieses Einfamilienhaus,. Es wurde 1970 umfassend renoviert und danach wurden auch noch Modernisierungen durchgeführt. So wurde z. B. die Heizung 1999 erneuert und das Dach wurde gedämmt (6 cm).
Das Haus hat einen Erker an der Hausfront, der dem Gebäude eine besondere Aufmerksamkeit verleiht. Der Weg zum seitlichen Eingang führt über eine Treppe von der Straße aus vorbei an Pflanzen und Sträuchern.
Beim Betreten des Hauses erschließt sich ein Flur, von dem aus alle Räume im EG (insgesamt ca. 80 qm) erreichbar sind. Neben einer Gästetoilette befinden sich ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Esszimmer und eine Küche sowie ein kleiner Abstellraum auf dieser Etage.
Eine Treppe mit schönem Holzgeländer und Zwischenpodest verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.
Hier sind, auf ca. 70 qm, nochmals 3 Zimmer, Küche und ein Bad untergebracht. Durch geschickte kleine bauliche Veränderungen kann man hier die Raumaufteilung und Nutzung optimieren.
Die insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche sind durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt, so dass auch eine Familie mit mehreren Kindern die Möglichkeit hat, jedem der Kinder sein eigenes Reich einzurichten.
Der Keller bietet mit ca. 80 m² Nutzfläche jede Menge Platz. Ob Werkstatt oder Stauraum - alles ist machbar.
Die vorhandene Ölzentralheizung wurde 1999 eingebaut. In den Kellerräumen sind teilweise Renovierungsarbeiten - zumindest mittelfristig - angeraten (Feuchtstellen).
Das Grundstück erstreckt sich größtenteils hinter dem Haus und bietet - trotz Hanglage - Einiges an Möglichkeiten. Ein motivierter Gärtner kann hier seinen "grünen Daumen" einsetzen und einen Nutzgarten mit Beeten anlegen. Eine gemütliche Grillecke und ein Spielplatz für Kinder sind außerdem möglich.
Der schöne Ausblick Richtung St. Wendel und Dirmingen ist unverbaubar.
Seitlich unterhalb, an der Wohnstraße gelegen befindet sich eine Garage mit einem Stellplatz davor. Der Vorgarten könnte natürlich, von einem Gartenliebhaber, auch noch entsprechend gestaltet werden.
Alles in allem eine solide gebaute Immobilie mit besonderem Flair!
Sicherlich sind noch einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig, um das Haus energetisch und ausstattungsmäßig auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.
Handwerklich begabte Käufer können Einiges selber machen und sich ein neues" Zuhause schaffen. Aber auch Wohnen im jetzigen Bestand ist möglich. Das ist eine Frage der persönlichen Ansprüche.
Kommen Sie und schauen Sie, welches Potential in dem Wohnhaus steckt...!
Lage
Tholey, ein Ortsteil der gleichnamigen Gemeinde (insgesamt rd. 13.100 Einwohner), gehört zum Landkreis St. Wendel und liegt 30 km nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die 12 km entfernte Kreisstadt St. Wendel ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Der Ort selbst, mit ca. 2.280 Einwohnern, liegt idyllisch am Südhang des 569 Meter hohen Schaumbergs und ist Teil des Naturparks Saar-Hunsrück, der durch seine ursprüngliche Landschaft gekennzeichnet ist.
Tholey ist verkehrstechnisch optimal an der BAB A1 gelegen und damit für den gesamten westdeutschen Raum bestes erreichbar. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim liegt ca. 45 Minuten Fahrzeit entfernt. Frankreich oder Luxemburg sind in 45 Minuten gut zu erreichen. Deshalb ist Tholey auch ein gefragter Standort für die Ansiedlung von Firmen und auch ideal als Wohnort für Berufspendler.
Tholey bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken. Auch für Familien mit Kindern ist Tholey wirklich ideal, denn eine Kindertagesstätte sowie Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen erreicht man in wenigen Minuten im benachbarten Ort Theley.
Um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können, finden sich ringsherum viele Ausflugsziele. Der nahegelegene Schaumbergturm mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, das Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, der Barfußpfad, die Benediktinerabtei oder die römische Ausgrabungsstätte im Varuswald u.v.m. Mit dem "Hofgut Imsbach" und dem Kreismühlenmuseum Johann-Adams-Mühle", finden sich zwei kulturhistorische Einrichtungen von überregionaler Bedeutung. Hier kann man sich wohlfühlen. Neben einer hervorragenden Gastronomie und Hotels findet man bei etwa 40 Vereinen schnell Anschluss.
Sonstige Angaben
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1935
Energieträger der Heizung: Öl
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 268,4 kWh/(m²a)
Energieeffizenzklasse: H
Energieausweis vom 09.02.2016
---
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Karriere bei RE/MAX?
Infos: www.remax.de/karriere
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Tholey