Wohn-/ Gewerbeanwesen

Preis: € 199.000,00

Grundstücksfläche: ca. 733 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage von 3.57 % vom Vertragswert ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertragsabschluss zahlbar.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 733 m²

Objektbeschreibung

Das Wohn-/Geschäftshaus liegt in einem Ortsteil von Gunzenhausen. Das Haus ist mit einem Vollwärmeschutz ummandelt.
Im Erdgeschoß des Hauses befindet ein Betrieb mit gewerblicher Nutzung,
im Obergeschoß befindet sich eine großzügige Vierzimmerwohnung mit Abstellraum.

Erdgeschoß: 3 große Werkstatträume ( in einem der Räume wurde ein Büro eingebaut) mit Rolltoren, 1 kleiner Abstellraum , 1 Heizraum.
Nutzfläche ca. 160 m²
Dem Wohnhaus anhängend ist ein Lagerschuppen, dahinter eine Abstellfläche.
Großer Hofraum gut geeignet für Parkplätze.

Obergeschoß: Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² im 1. OG., vor der Eingangstür befindet sich der Abstellraum der auch einer anderen Nutzung zugeführt werden kann.
Beim Öffnen der Eingangstür betritt man einen langen Flur von dem die einzelnen
Zimmer erreicht werden.
Vorhanden sind: Gästezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne (Duschvorhang), WC, Waschbecken und Fenster, große Küche mit Essbereich.
Die Wohnung verfügt über eine große Dachterrasse die nach Westen hin ausgerichtet ist ca. 100 m².
Dachgeschoß: 2 Räume hintereinanderliegend mit Holzverkleidung, beide sind ausgebaut und als Nutzräume möglich.

Ölzentralheizung

Für die Wohnung im 1.OG. steht ein Stellplatz im Hof zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

1.OG: Böden: Laminat, Linolium, Fliesen.

EG: Böden: Fliesen, Beton

Lage

Die Immobilie liegt in Unterwurmbach, einem Ortsteil von Gunzenhausen.
Gegenüber des Objektes liegt die Bushaltstelle, von dort aus kann man mit dem Stadtbus täglich mehrmals die Stadt Gunzenhausen mit ihren Geschäften des täglichen Bedarfs, den Schulen, den Bahnhof erreichen. Auch ein Radweg liegt nur wenige Radminuten vom Objekt entfernt über den man in ca. 10 Min. Fahrtzeit die Stadt Gunzenhausen oder den Altmühlsee erreichen kann. Der Ortsteil selbst verfügt
über eine Anzahl von Vereinen (Sport-, Schützen-, Gartenbauverein, Feuerwehr etc.), Kirche, Kindergarten, Gasthäuser, Selbstvermarkter.
Der Kindergarten mit eingestreuten Krippenplätzen ist in nur 5-10 Min. fußläufig zu erreichen.

Unterwurmbach liegt an der B13 von dort aus kann man in ca. 25 Min. Autofahrtzeit die A 6 erreichen mit dem Anschluss nach Nürnberg oder Heilbronn.

Gunzenhausen liegt im Altmühltal. Die Stadt Gunzenhausen mit seinen Ortsteilen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Er ist weit über die Grenzen hinaus als touristischer Magnet mit seinem Altmühlsee bekannt.
Dort findet jeder die Möglichkeit seine Freizeit nach seinen Wünschen zu gestalten ob Nordic Walking, Radeln, Minigolf, Segeln etc.

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten.
Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Das Widerrufsrecht beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns die Fa. Heinz Meier GmbH mittels einer eindeutigen Erklärung (über Telefax, E-Mail oder über den Post versandter Brief) diesen Vertrag zu widerrufen.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf oder Widerrufsfrist absenden.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung
Die Immobilie ist derzeit vermietet, deshalb ist eine kurzfristige Vereinbarung nicht möglich.