Wohn-/Gewerbeanwesen mit 2-Familienhaus u. Büro, separatem Werkstatt- /Lagergebäude u. Pferdestall

Preis: € 895.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 932.51 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 895.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 4300 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 194.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eingebunden in ein ca. 43 ar großes Gewerbegrundstück wurde 1996 dieses 2 Familienhaus mit separatem Werkstatt-/ Lagergebäude in massiver Bauweise errichtet. Ebenso ein separater Pferdestall.

2 Familienhaus mit Büro:
Im EG befindet sich eine großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Küche, Hauswirtschaftsraum, WC, Badezimmer, Gästezimmer sowie der beeindruckend große Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse. Eine schöne Einbauküche mit sämtlichen technischen Geräten rundet diese Einheit ab. Die Wohnfläche beträgt ca. 137,27 m².

Vom Wohn-/Essbereich erreichen Sie mittels einer Spindeltreppe das üppige Gartengeschoss, welches derzeit als Büro genutzt wird. Für Kundenverkehr besteht ein eigener Zugang hinter dem Haus. Die Bürofläche verfügt über ca. 78,16 m² Nzfl.. Des Weiteren befinden sich im Gartengeschoss der Saunabereich mit Dampfdusche, der Technikraum sowie die Kellerräume.

Über das Haupttreppenhaus erreicht man die abgeschlossene 3 Zimmer DG-Wohnung mit Balkon. Derzeit ist diese als 2 Zimmer bzw. 1 Zimmer Einheit separat genutzt. Eine Einbauküche ist in beiden Wohnungen vorhanden. Die Wohnfläche beträgt zusammen ca. 116,53 m²

Im Außenbereich des Wohnhauses steht ein beheizter Außenpool mit Gegenstromanlage zur Verfügung. Das Wohnhaus ist in einem sehr guten Unterhaltungszustand und bis auf kleine Malerarbeiten sofort bezugsfähig.

Werkstatt-/Lagergebäude:
Das gewerbliche Werkstatt-/Lagergebäude mit eigenem Büro und zwei Sozialräumen hat eine Nutzfläche von ca. 752,30 m². Mittels zwei großer elektrischer Rolltore ist das Gebäude auch für Schwerlastverkehr perfekt andienbar. Die Bodenbeläge in der Halle sowie die davor liegenden Außenflächen, sind für große Lasten (1t pro m²) ausgelegt. Die Halle wird mit eigener Gasheizung beheizt.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnhaus:
Streifenfundament aus Beton/ Stahlbeton und Hochlochziegel/ Steintreppen mit Granit belegt/ Satteldach mit Ziegeleindeckung/ Viessmann Ölzentralheizung mit 7000l Erdtank/ Zentrale Warmwasserversorgung / Fußbodenheizung/ Fußböden: EG/OG/UG: Granitböden/ Buchetüren/ Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden / Glasfasertapeten/ Einbauküche EG und OG/ aufwendige Sanitäranlagen/ Außenpool mit Folie von Rivera und Gegenstromanlage/ Gartenanlage: Rasen, Ziersträucher, / Satellitenanlage/ Markise/ Doppelgarage

Werkstatt-/Lagergebäude:
Einzel- u. Streifenfundament aus Beton/ Betonfertigteilstützen mit Gasbeton/ Holzleimbinder mit Trapezblechbedachung/ Gewerblicher Betonboden/ Innenwände: Gipskarton/ Separate Gasheizung (auch für Poolbereich mittels Absorber)

Pferdestall:
Einzel- u. Streifenfundament aus Beton/EG: Stahlbetonsockel, Hochlochziegel/ DG: Holzbalkendecke/ Satteldach mit Ziegeleindeckung/

Große Hoffläche mit 18 Außenstellplätzen auf dem Gesamtgrundstück.

Lage

Die Straße befindet sich in schöner Randlage im Gewerbegebiet von Schwaigern. Die Lage ist gekennzeichnet durch mittelgroße Firmen und selbstständige Gewerbetreibende.

Sonstige Angaben

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute
Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: [email protected]
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

Finanzierung:
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot.

Stichworte:
Nutzfläche: 932,51 m², Gesamtfläche: 932,51 m², Wohnfläche: 253,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4