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Wohn- Gewerbeimmobilie mit großer Halle/Werkstatt mit Büro in Dierdorf zu verkaufen
Kaufpreis: € 278.000,00
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1571 m²
Kamin, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 278.000,00
Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 178 m²
Grundstück: ca. 1571 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 52.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn-Geschäftshaus mit einem separaten Hallengebäude für Werkstatt oder Lager mit Büros und Sozialräumen.
Das Wohngebäude bietet auf 2 Etagen ca. 178qm Wohn- Nutzfläche. Zur Zeit wird dieses als reines Wohngebäude mit 2 Wohnungen genutzt. Alternativ kann auch eine Nutzung als reines Büro erfolgen. Im Erdgeschoss stehen Wohn-Eßzimmer, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer sowie Gäste WC und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Vom Wohnbereich ist die Terrasse (teilweise überdacht) erreichbar.
Das Dachgeschoss wurde 2014 als Ferienwohnung ausgebaut. Diese bietet 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Diele und einen Wohn-Eßbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Aufgrund der Nähe zur A3 ist diese Wohnung bei Feriengästen auf der Durchreise sehr beliebt.
Das Haus wird mit einer Gas- Bennwerttherme von 2012 beheizt, ergänzend kann der Kachelofen im Erdgeschoss genutzt werden.
Das Hallengebäude, ca. 218qm groß, wurde als KFZ Werkstatt (Reifenhalle) errichtet. Die Zufahrt erfolgt über 3 große Sektionaltore. Für Mitarbeiter stehen Sozialräume wie Toilette und Duschbad und ein Büro oder Auftenthaltsraum zur Verfügung. Ein weiterer Büroraum kann als Verkaufs- oder Ausstellungsraum genutzt werden. Die Halle verfügt über eine gute Ausstattung mit Zentralheizung und Warmwasser. Das Gebäude ist wärmeisoliert.
Die Außenflächen sind alle gepflastert bzw. geteert. Hier sind mehr als genügend Parkplätze vorhanden. Ein Teil der Außenflächen ist zur Zeit als Präsentationsfläche vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnhaus: Nutzbar als Bürogebäude oder 1-2 Familienhaus zur Eigennutzung oder Vermietung.
Gas-Zentralheizung und Kachelofen, Holzfenster und teilweise neue Kunststofffenster, teilw. elektrische Rollläden, 1 Terrasse, 1 Balkon
Gewerbehalle: Ideal für Handwerksbetriebe, mit Büro und Sozialräumen, große Außenfläche und genügend Platz für Stellplätze
Lage
Sie Immobilie befindet sich im gut besiedelten Industriegebiet Märkerwald, verkehrsgünstig zur Autobahn A3. Diese erreichen Sie in wenigen Minuten.
In Dierdorf finden Sie eine umfangreiche Infrastruktur vor. Ärzte, Krankenhaus, Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort.
Sonstige Angaben
Dieses Immobilienangebot ist interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger, da eine Vermietung des kompletten Anwesens oder nur von Teilbereichen möglich ist.
Stichworte:
Nutzfläche: 217,00 m², Freifläche: 1200,00 m², Büroteilfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Rolladen, Flur: 4, Flurstück: 48/6 48/12, Lage im Gewerbegebiet