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Wohn-(T)raum auf 2 Etagen mit Balkon und Tiefgarage! 1
Kaufpreis: € 109.000,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 109.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. Mwst inkl. MwSt.
Hausgeld: € 195,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese traumhafte und große Zwei-Raum-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses und ermöglicht auf rund 80 m² Wohnfläche modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung am Stadtrand von Leipzig.
Der Zugang erfolgt über die untere Ebene, wo sich Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie das Schlafzimmer befinden. An die Küche schliesst sich der Balkon Richtung Osten an, welcher Ihnen Morgensonne zum Frühstück serviert.
Den zweiten Balkon erreichen Sie über das Schlafzimmer. Dieser liegt in westlicher Richtung und bietet Ihnen dann am Abend Sonne. Diese schöne Wohnung verfügt damit den ganzen Tag über Sonne und viel Licht in den Räumen.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein wunderbar großes Wohnzimmer, welches die komplette zweite Ebene umfasst und über eine Wendeltreppe vom Flur aus zu erreichen ist.
Ausstattungsbeschreibung
Die Böden im Wohnzimmer und Flur sind mit Laminat in warmen Brauntönen ausgestattet, die Küche und Bad haben Fliesenbelag. Das Schlafzimmer verfügt über einen angenehm warmen Teppichboden - perfekt für Ihre nackten Füße nach dem Aufstehen.
Fenster und Türen sind in schickem, klassischen Weiß gehalten. Zudem verfügen alle Fenster in der unteren Ebene über Außenjalousien.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex), welcher im Kaufpreis inklusive ist. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller mit ca. 8 m². Das Haus verfügt über einen separaten Fahrradkeller sowie über einen Trockenraum, welcher allen Anwohnern gemeinschaftlich zur Nutzung zur Verfügung steht.
Die Wohnung ist seit Mitte 2015 vermietet und damit als Kapitalanlage mit einer Rendite von rund 5% sehr gut geeignet. Die Jahresmieteinnahme beträgt 7.200 EUR (warm). Aufgrund der relativ kurzen Kündigungsfrist durch den erst seit einem Jahr bestehenden Mietvertrag ist diese schöne und große Wohnung aber auch für Selbstnutzer äußerst interessant.
Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und begrünt. Als letzte Modernisierung erfolgte die Fassadenrenovierung in 2015.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Südosten von Leipzig im Stadtteil Liebertwolkwitz. Am Rand des Leipziger Neuseenlandes gelegen, bieten sich mit der Nähe zum Markleeberger und Störmthaler See vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport.
In näherer Umgebung befinden sich mehrere Einkaufs - und Dienstleistungseinrichtungen, wie Bäcker und Supermarkt.
Das Pösna-Park-Einkaufscenter mit vielen Geschäften und Restaurants lädt in 3 km Entfernung zum Bummeln und Shoppen nach Herzenslust ein.
Zur Autobahn A38 benötigt man ca. 6 Minuten, ins Leipziger Stadtzentrum etwa 25 Minuten.
Der Bahnhof Leipzig-Liebertwolkwitz liegt an der Bahnstrecke Leipzig-Geithain und hat eine direkte Verbindung zum Leipziger Marktplatz.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf
Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik
Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den
Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere
nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum