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Gemütliche Eifel-Landhaus-Idylle unweit des Nürburgrings
Kaufpreis: € 89.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 533 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.000,00
Käuferprovision: € 3.570,-- inklusive MehrwertsteuerDie Käufer-Makler-Provision beläuft sich auf € 3.570,-- inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer ungeachtet einer etwaigen Vergütung durch den Verkäufer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 533 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 268.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das geräumige, sehr gemütliche Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise (Bruchstein, Bimsstein, Fachwerk) um ca. 1950 errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Das Gebäude ist teilunterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Der Wohnbereich wurde teilweise in den ehemaligen Stall- und Scheunentrakt hinein erweitert. Hier befindet sich auch der Heizungsraum. Das geräumige Obergeschoss des Wirtschaftstrakts (ehemals Scheune) bietet ebenso wie das Dachgeschoss des Wohngebäudes ggf. weitere Ausbaureserven.
An den Wirtschaftstrakt schließt sich ein vielseitiger nutzbarer Hobbyraum an, der sich hervorragend für den Um- bzw. Ausbau zu einer geräumigen Garage/Werkstatt eignet.
Die Raumaufteilung des Wohntrakts gestaltet sich wie folgt:
Untergeschoss: Teilunterkellerung
Erdgeschoss:
- Flur mit Treppen zum Obergeschoss
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Bad mit Wanne, Handbecken, WC
- Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 3
- Treppe zum Dachgeschoss
Dachgeschoss:
- Stauraum, ggf. ausbaufähig
Ausstattungsbeschreibung
- Mauerwerk: KG in Bruchstein, EG-Außenwände in Bimsstein, OG-Außenwände in Fachwerk
- Decken: Kellerdecke massiv, Geschossdecken als Holzbalkendecken
- Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Kunstschiefer-Eindeckung über dem Wohntrakt, Betonziegel über Wirtschaftstrakt
- PVC-Rahmenfenster mit Isolierverglasung
- Elektro-Installationen: modern, unter Putz
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Warmwasser-Versorgung: über Zentralheizung, Küche elektrisch
- Fußböden: Steinzeug/Fliesen, Teppichböden in den Schlafräumen des OG
- Treppe: Holz
- Sanitärinstallationen: Bad mit Wanne, Handbecken und WC
- weitere Ausstattungsdetails auf Anfrage
Lage
Lage/Grundstück:
Dieses Anwesen befindet sich in reizvoller Ortsrandlage eines kleinen, gemütlichen Eifeldorfes unweit von Kelberg und damit nur wenige Kilometer vom legendären Nürburgring entfernt. Die typische Eifellandschaft mit einem reizvollen Mix aus Wiesen, Feldern und Wäldern umrahmt das idyllisch gelegene Dorf. Sowohl der Ruhe suchende Naturfreund als auch der Motorsportliebhaber kommt hier auf seine Kosten.
Das ca. 533 m² große Grundstück bietet rückseitig einen einladenden Garten mit gepflegter Rasenfläche und altem Obstbaum. Der Gartenbereich ist gut besonnt.
Die Hoffläche ist mit zeitgemäßen Pflastersteinen ausgelegt. Auch der Vorgarten ist gärtnerisch angelgt und sehr gepflegt.
Vorhandene Erschließung:
Strom, Wasser, Telefon, Kanalisation
Sonstige Angaben
Für weitergehende Informationen oder auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins verwenden Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück. Bitte beachten Sie, dass sämtliche hier dargestellten Angaben und Beschreibungen des Kaufobjektes auf Angaben und Informationen des Eigentümers beruhen. Die Haftung für Vollständigkeit und/oder Richtigkeit der hier dargestellten Informationen sowie für etwaige Sach- oder Rechtsmängel des Kaufobjektes seitens CHRISTOF ULICZEK COUNTRY-IMMOBILIEN ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung bleibt dem Verkäufer vorbehalten. Da wir lediglich als bloße Vermittler und nicht als Experten für Gebäudesubstanz auftreten, empfehlen wir - insbesondere bei älteren Objekten - die Hinzuziehung eines entsprechenden Sachverständigen.