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Wohn- u. Geschäftshaus in bester Lage von Sendenhorst
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 450 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % USt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 450 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen hier ein Wohn- und Geschäftshaus im münsterländischen Sendenhorst, 14 km südöstlich vor den Toren der Universitätsstadt Münster.
Das sehr zentral gelegene Haus befindet sich in einem guten Zustand. Im Jahr 2012 wurde eine neue Gasheizungsanlage installiert. Im Jahr 2015 wurde die Haustür erneuert, das Treppenhaus renoviert und die Wohnung Nr. 3 erhielt eine neues Bad.
Die Jahres-Ist-Mieteinnahmen entsprechen den Soll-Mieteinnahmen in Höhe von ca. 37.100,00 €.
Nutzen Sie Ihre Chance und fordern Sie weitere Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese interessante Immobilie.
Wenn Sie Interesse an weiteren Wohn- und Geschäftshäuser in Sendenhorst haben, sprechen Sie uns an. Wir bieten Ihnen aktuell zwei weitere Häuser in zentraler Lage an. Ein attraktiver Gesamtpreis ist verhandelbar.
Ausstattungsbeschreibung
Das voll unterkellerte Haus verfügt über 1 Gewerbeeinheit und 8 Mietwohnungen (alle vermietet mit WBS) mit folgenden Größen:
Gew. 1: 229 m² Erdgeschoss
Whg. 2: 60 m² 1 OG links, hinten
Whg. 3: 57 m² 1.OG links, vorne
Whg. 4: 61 m² 1.OG rechts, vorne
Whg. 5: 58 m² 1.OG rechts
Whg. 6: 55 m² 2. OG links hinten
Whg. 7: 53 m² 2. OG links vorne
Whg.8: 50 m² 2. OG rechts hinten
Whg.9: 55 m² 2. OG rechts vorne
Lage
48324 Sendenhorst
Standortportrait Sendenhorst
Lage im Raum
Die Stadt Sendenhorst mit ihren Ortsteilen Sendenhorst und Albersloh liegt im Münsterland und gehört zum Kreis Warendorf. Die Kernstadt Sendenhorst befindet sich rd. 20 km südöstlich des Oberzentrums Münster. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz erfolgt über die Landesstraßen L 520, L 586, L 811 und L 851. In jeweils rd. 20 km Entfernung liegen die Mittelzentren Ahlen, Beckum und Warendorf. Durch Sendenhorst führt die Trasse der Westfälischen Landeseisenbahn GmbH von Warstein über Beckum nach Münster. Diese Trasse wird aktuell nur für den Güterverkehr genutzt, es gibt aber ernsthafte Bestrebungen, zumindest die Strecke Sendenhorst-Münster künftig auch wieder für den Personennahverkehr zu reaktivieren. Die nächstgelegenen Anbindungen zur A 1 (Anschlussstelle Ascheberg) und A 2 (Anschlussstelle Beckum) sind jeweils ca. 18 km entfernt. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück liegt in 37 km Entfernung.
Wirtschaft
Die Wirtschaft der Stadt Sendenhorst ist durch einen leistungsfähigen und vielfältigen Klein- und Mittelstand geprägt in der Regel mit familiengeführten Unternehmen. Daneben finden sich auch global agierende Unternehmen, die für das Wirtschaftspotenzial der Stadt einen zentralen Stellenwert einnehmen. Die wirtschaftliche Struktur wird durch den Maschinen- und Anlagenbau, die Kunststoffbranche sowie durch das Gesundheitswesen und das Logistikgewerbe geprägt. Größte Arbeitgeber sind die VEKA AG (Weltmarktführer für Kunststoffprofilsysteme für Fenster und Türen) und das St. Josef-Stift (Orthopädisches und Rheumatologisches Kompetenzzentrum sowie Endoprothesenzentrum Münsterland mit angeschlossenem Reha-Zentrum) mit jeweils weit über 1.000 Beschäftigten.
Der Wirtschaftsstandort Sendenhorst hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt. Beleg dafür ist der Anstieg der Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten von 2005 bis 2013 um knapp 14 % auf 4.240 (Stand 30.06.2013).
Die gute Beschäftigungssituation in der Stadt Sendenhorst und deren regionale Bedeutung als Arbeitsort spiegeln sich auch bei der Betrachtung des Pendlersaldos wider. Wenngleich (Stand 2013) knapp 4.130 Erwerbstätige außerhalb der Stadtgrenzen zur Arbeit auspendeln, verzeichnet die Stadt gleichzeitig rd. 3.040 Einpendlerinnen und Einpendler. Der geringe Auspendlerüberschuss ist für eine Kommune dieser Größenordnung sehr positiv.
Der Wirtschaftsstandort Sendenhorst zeichnet sich durch seine diversifizierte und internationale Wirtschaftsstruktur aus. Die dadurch geringe Krisenanfälligkeit zeigt sich auch in der sehr geringen Arbeitslosigkeit: Die Arbeitslosenquote liegt seit Jahren deutlich unter dem Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitt.
Quelle: Stadt Sendenhorst, www.sendenhorst.de
Sonstige Angaben
Hinweise
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % USt.).
Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns auf das erste Gespräch mit Ihnen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach Rücksprache einen individuellen Besichtigungstermin in dieser interessanten Immobilie.
Wenden Sie sich an Ihren persönlicher Ansprechpartner:
Dipl.-Ing. Frank Wahlert - Mobil: 0151-40510725, [email protected]
Gerne stehe ich Ihnen auch als Sachverständiger für die Bewertung Ihrer Immobilien zur Verfügung.
Energieausweise erhalten Sie bei uns bereits ab 89,00 Euro (inkl. 19% MwSt.).
Kiepenkerl-Immobilien Dipl.-Ing. Frank Wahlert
VERKAUF . VERMIETUNG . WERTGUTACHTEN . HAUSVERWALTUNG
Stichworte:
vermietbare Fläche: 229,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00