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Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Siegen!! Rohertragsfaktor von 12,3. 1
Kaufpreis: € 1.895.000,00
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.895.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus welches 1955 mit Stahl und Betondecken errichtet wurde ist voll unterkellert und hat sechs Geschosse. Die oberen drei Geschosse wurden 1970 aufgestockt. Im Jahre 1999 und 2001 wurden der untere und obere Teil renoviert. 2011 wurde eine Umnutzung für Studenten Wohnungen genehmigt und somit viel investiert und renoviert wie z.B. Dach, Bäder, Toiletten, Heizungsanlage, Elektrik, Feuerschutz, Streicharbeiten usw..
Ausstattungsbeschreibung
Die Studentenwohnungen wurden nach dem Umbau laufend renoviert. Zuletzt wurden einige Fenster erneuert (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung). Die restlichen sind Doppelverglaste Aluminium Fenster. Es gibt 45 Zimmer von 13m² - 33m². Die Zimmer sind alle anders ausgestattet. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung über 2 x 500 Liter Warmwasser Speicher. Neben der wunderschönen Wendeltreppe aus Naturstein steht den Bewohnern auch ein Fahrstuhl (1250 Kilo) zur Verfügung.
Lage
Das Objekt liegt an der meist befahrenen Straßenkreuzung von Siegen. Unter den Bewohnern aus Siegen ist das Haus bekannt als Kochs Ecke, da der Ehemalige Eigentümer Namens Koch dort ein Restaurant mit Hotel betrieben hat. Die Lage ist sehr begehrt bei Studenten, da die Uni - Zweigstelle in Oberstadt nur knapp 200m entfernt ist. Hunderte Läden, der Hauptbahnhof, Supermarkt, Restaurants und Banken dies ist fast alles in 5 Fußweg zu erreichen. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Tür und bringt die Studenten in 15 Min. zur Hauptuniversität. Die Fußgängerzone und die "Oberstadt" sind nur wenige Minuten entfernt. Für das Ladenlokal ist die deutliche Sichtlage optimal, dies dient zusätzlich als Werbemittel. Parkplätze für das Ladenlokal befinden sich neben dem Haus.
Der Bahnhof Siegen ist nur 150m entfernt, der Anschluss an die A 45 nur ca. 200m.
Siegen ist das Handels-Dienstleistungs- und Verwaltungszentrum von Südwestfalen, und eine Universitätsstadt. Die Stadt hat ca. 110.000 Einwohner und eine Arbeitslosenquote von nur 6%.
Sonstige Angaben
Vermietbare Fläche: 1.136 m² Netto Wohn- und Ladenfläche.
Grundstücksfläche: ca. 541m²
Wohnfläche ca. 900m²
Gewerbefläche: 236m² (113m² links + 123m² rechts)
Garagen + Abstell- und Fahrradraum: 60+12m² (4 Plätze innen) und die Stellplätze draußen
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasser aus 2011
Wirtschaftlichkeit:
Die gesamt Mieteinnahmen p.a. (ohne Nebenkosten, ohne UmSt.) Betragen 154.368.00,- € das Objekt ist vollständig vermietet. Das ergibt einen Rohertragsfaktor von 12,3. die Rendite beträgt 8,17 % (ohne Kaufnebenkosten). Die Mieteinnhamen zum Gewerblichen Bereich betragen rund 27% der Gesamtmieteinnahmen. Die Gewerbliche Miete setzt sich zusammen auch einem Ladengeschäft und Werbeträger Vermietung
Detailierte Angaben zu den Mietern /Mietverträgen können in Abstimmung besprochen und eingesehen werden.
Energieausweis in Vorbereitung.
Stichworte:
Gesamtfläche: 1208,00 m², vermietbare Fläche: 1208,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen