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Wohn- und Geschäftshaus | 1A-Lage Fußgängerzone | Spitzenrendite von 9% und mehr erzielbar

Preis: 1.460.000,00
Region: Hagen, Westf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 28 September, 4:09
Aufrufe: 0
ID: GyOgdq5y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.460.000,00

Wohnfläche: ca. 1573 m²

Grundstück: ca. 720 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.460.000,00

Käuferprovision: Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57% Käufermaklerprovision inkl. MwSt. Das Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag betreut. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1573 m²

Grundstück: ca. 720 m²

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Endenergiebedarf: 97.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1953 gebaut und laufend renoviert. Das EG und UG wurde 2004 umgebaut. Die von einem Einzelhandels-Filialisten angemieten Nutzflächen im EG und UG betragen 855 m². Im EG sind die Decken abgehängt und mit Lüftungsanlagen und Klimatisierung ausgestattet. Das 1. OG verfügt über Büroflächen mit 187 m², im 2. und 3. OG sowie DG sind 8 Wohneinheiten verfügbar. Die Wohnfläche 1. - 3.OG und DG beträgt 528 m². Die Heizungsanlage (Gas) wurde 1989 eingebaut. In den Wohnetagen befinden sich Gasthermen für die Warmwasseraufbereitung. Die Bäder sind mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Grundstücksgröße beträgt 720 m².
Die Istmiete beträgt € 115.343,-- (Rendite 7,9%). Die Sollmiete beträgt mindestens € 135.000,-- p.a. netto. Das ergibt eine Rendite von ca. 9% oder mehr. Derzeit ist eine Wohnung frei, die zu renovieren und unproblematisch zu vermieten ist, sowie weitere Nutzflächen im Objekt.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Toplage in der Fußgängerzone von Hagen in Nordrhein-Westfalen. Hagen ist ein Großstadt mit fast 200.000 Einwohner im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets. Dortmund ist ca. 20 km entfernt. In unmittelbarer Nähe zum Objekt entsteht ein großes innerstädtisches Einkaufzentrum, was zu noch mehr Kundenfrequenz und Attraktivität des Objektes beiträgt.

Sonstige Angaben

EnEV:
EnEV Einzelhandel: V, EV-W 97,0 kWh, EV-S 117,9 kWh, Gas, Bj. 1953
EnEV MFH: V, 162 kWh, Gas, Bj. 1953

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung

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