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Wohn- und Geschäftshaus 59
Kaufpreis: € 470.000,00
Wohnfläche: ca. 257 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 234 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 470.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 257 m²
Grundstück: ca. 234 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 241.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Beschreibung:
Das Objekt liegt in zentraler Lage des Stadtteils Schnaitheim. Im Umfeld befinden sich neben weiteren Wohn- und Geschäftshäusern überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, bei dem die Räume im EG durch den Geschäftsbetrieb des Eigentümers (Raumausstatter) genutzt werden. Hier befinden sich neben einer Ladenfläche Werkstatt-, Laden-, Büro- und Lagerräume. Der Laden ist von der Kapellstraße zugänglich und verfügt über eine Schaufensterfront mit ca. 9 m, die komplett überdacht ist. Ein Teil der Werkstatt befindet sich in einem separaten unterkellerten Gebäude, zu dem auch noch eine Garage gehört. Dieses Gebäude wurde 1993 nochmals um einen Anbau auf dem Nachbargrundstück erweitert, der allerdings hier nicht im Angebot enthalten ist. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene 5-Zimmer Wohnung mit eigenem Balkon. Das Highlight des Objektes ist die Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss mit hellen, großzügigen Räumen, schönen Dachterrassen und Balkonen. Auf den Fotos erhalten Sie einen ersten Eindruck. Die beiden Geschosse sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden. In jedem Geschoss befindet sich jeweils ein Bad.
Nutzflächen und Nutzungen:
Hauptgebäude:
UG: Keller ca. 34 m²
EG:Ausstellung/Büro/Werkstatt ca. 92 m²
1.OG: Wohnung ca. 95 m²
1. DG: Wohnung ca. 98 m²
2. DG: Wohnung ca. 64 m²
1. DG und 2. DG sind intern über eine Wendeltreppe erschlossen und als eine Wohnung zu sehen.
Nebengebäude:
EG: Werkstatt ca. 40 m²
EG: Garage ca. 18 m²
UG: Lager ca. 60 m²
Objekt-Eckdaten:
Baujahr: Ursprung um 1900, heutiger Baukörper 1966 mit Erweiterungen 1987+1993
Heizungsart: Gas-Zentral
Anzahl Wohnungen: 2
Garagen: 1
Stellplätze: 1 Stellplatz im Innenhof, weitere Stellplätze im öffentlichen Bereich
Übernahme: Kurzfristig, nach Absprache
Zustand: Gut, konstant renoviert
Lage
Die Stadt Heidenheim ist mit über 50.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von 160.000 Einwohnern im Hinblick auf Industrie (Unternehmensgruppe Voith, Paul Hartmann AG, EPCOS AG), Gewerbe, Handel und Bildung (u. a. Berufsakademie, VWA) der Mittelpunkt des Landkreises Heidenheim. Die Bundesstraßen 19 (Würzburg, Aalen, Ulm) und B 466 (Stuttgart, Göppingen, Nürnberg) sowie die beiden Anschlüsse an die A 7 schaffen gute Verbindungen in die Metropolregionen.
Die Stadt entwickelte sich in den letzten Jahren sehr positiv. Neubauten wie das Congress-Centrum mit Hotel auf dem Schlossberg, der Neubau der Dualen Hochschule, das Wohnquartier Ploucquet-Areal mit hochwertiger Wohnbebauung haben das Stadtbild positiv geprägt.
Sonstige Angaben
Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 3 % aus dem Kaufpreis. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (= 3,57 %). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.
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