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Renditeobjekt (Wohn- und Geschäftshaus) in Bochum Hofstede - PROVISIONSFREI vom Eigentümer

Preis: 600.000,00
Region: Bochum, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 September, 6:05
Aufrufe: 0
ID: n1K9vm4E
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 600.000,00

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 600.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 182.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die überwiegenden Wohneinheiten sind bereits viele Jahre dauerhaft vermietet. Es gibt keine Mietrückstände.

Die Gewerbeeinheit (Autovermietung) ist bereits seit 2001 Mieter und hat einen festen Mietvertrag bis 2018. Hier ist auch die Vermietung der 10 Stellplätze eingeschlossen.

Es gibt keinen Renovierungsstau! Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt.

Beide Seitengiebel werden alle 5 Jahre durch die Fa. Spürkel neu gestrichen.

Eine Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss. Dort befinden sich ca. 52 m2, die zum Wohnraum umgebaut werden könnten bzw. als Abstellmöglichkeit genutzt werden können.

Hier ein kurzer Überblick:

- Baujahr 1904
- 506 m2 Grundstück
- 542 m2 Wohn- und Nutzfläche
- 6 Wohneinheiten (vollvermietet ohne Rückstände, Einheiten zwischen 40 - 100 m2)
- 1 Gewerbeeinheit (Vertrag bis 2018)
- 10 PKW-Stellplätze (an das Gewerbe vermietet)
- 2 Funkmasttürme (2 x Anbieter, 1 x davon hat eine Festlaufzeit bis ende 2031)
- 2 x Werbeflächen (Außenwerbung)
- vollunterkellert
- Kunststofffenster (Doppelverglasung)
- Ausbaureserve im DG (ca. 52 m2)

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:

HAUS
- 2015, neuer Anstrich Rückseite zu den Stellplätzen
- 2016, die Außentreppe (Richtung Stellplätzen) wurden neu mit Steinteppich verlegt

EG
- 2007, 2016, 4 x neue Fenster
- 2010, Haustür vorne
- 2011, komplette Renovierung der Toiletten (Damen & Herren)
- 2012, neues Gas-Etagenheizgerät
- 2016, Haustür zu den Stellplätzen

1. OG Flur
- 2016, 1 x neues Fenster

2. OG rechts
- 2007, komplette Renovierung/Sanierung
- 2007, neues Gas-Etagenheizgerät

3. OG links
- 2007, neues Gas-Etagenheizgerät

3. OG rechts
- 2007, komplette Renovierung/Sanierung

DG
- 2006, 3 x neue Fenster

DACH
- 2006/2007, Neueindeckung

Lage

Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage an der Hernerstr., in direkter Umgebung zur U 35-Bahnhaltestelle Zeche Constantin.

Die Autobahn A40 ist ebenfalls unmittelbar zu erreichen. Die A43 ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Supermarkt, Einkaufszentrum (Hannibal-Zentrum) und ein Baumarkt sind fußläufig zu erreichen. Die Bochumer Innenstadt ist mit (öffentlichen) Verkehrsmitteln ebenfalls in wenigen Minuten zugänglich.

Sonstige Angaben

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer! Somit fallen weder Provision noch Courtage an! Verkauft wird aus gesundheitlichen Gründen. Trotzdem ist es kein Notverkauf!

WICHTIG: Erstkontakt erfolgt bitte zuerst über Email. Ich werde Sie dann baldmöglichst zurück rufen. Bitte KEINE MAKLERANGEBOTE!!!

Stichworte:
Gesamtfläche: 506,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert

Preise:
Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 47800.0
Erbbaurecht nicht vorhanden
Erbbauzins: 0.0%

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